Lipsa de locuințe în Germania: Guvernul anunță o nouă ofensivă pentru construcții!

Lipsa de locuințe în Germania: Guvernul anunță o nouă ofensivă pentru construcții!

Guvernul federal intenționează să contracareze penuria presantă de locuințe din Germania printr-o ofensivă în construcția de locuințe. Acest lucru se întâmplă pe fundalul că tendința către mai multe construcții de locuințe era deja evidentă înainte de formarea actualului guvern. Cu toate acestea, pe piața imobiliară există semne de avertizare îngrijorătoare care pun sub semnul întrebării orice evoluție pozitivă. Experții subliniază că se creează prea puțin spațiu de locuit nou și accesibil, iar starea de spirit din industria imobiliară și imobiliară este tensionată înaintea viitorului „summit al construcției de locuințe” de la Cancelarie.

Cifrele vorbesc de la sine: În iulie 2023 au fost aprobate doar 21.000 de apartamente, ceea ce reprezintă o scădere cu 31,5% față de anul precedent. Per total, numărul aprobărilor a scăzut la 156.200 în primele șapte luni, ceea ce corespunde unei scăderi de 27,8%. Autorizațiile de construire pentru locuințe unifamiliale în special au scăzut cu 36,5%, până la 30.800. Creșterea costurilor de finanțare și de construcție reprezintă un obstacol semnificativ pentru construcțiile noi și încetinește activitatea în industrie.

Provocări economice

Cele mai mari companii bursiere germane sunt, de asemenea, sub presiunea unei crize economice persistente și a unei concurențe dure. Tarifele impuse de președintele american Trump ar putea impune sarcini suplimentare și ar putea agrava și mai mult situația economică. Există, de asemenea, incertitudini cu privire la viitorul fabricii Volkswagen din Osnabrück, pe care șeful guvernului din Saxonia Inferioară le subliniază ca fiind responsabilitatea companiei auto pentru locație.

Provocările din sectorul imobiliar sunt și ele masive: grupul imobiliar Vonovia a oprit deja zeci de mii de proiecte de construcții, iar insolvențele apar din ce în ce mai mult în rândul companiilor de construcții, inclusiv Grupul Centrum, Gerch și grupul imobiliar Project. Aceste dezvoltări contribuie la un deficit grav de locuințe în Germania, care, conform Institutului Eduard Pestel, este mai mare decât a fost în 20 de ani, cu un deficit actual de peste 700.000 de apartamente.

Creșterea chiriilor și scăderea prețurilor la proprietăți

În ciuda scăderii puternice a construcțiilor noi și a problemelor de pe piața imobiliară, chiriile solicitate în orașele mari sunt în creștere. În prima jumătate a anului 2025, acestea au crescut cu 6,7%, o creștere de 16,7% fiind înregistrată la Berlin. Munchen rămâne cea mai scumpă piață de închiriere din țară la 22,25 euro pe metru pătrat. În schimb, prețurile locuințelor au scăzut pentru al doilea an consecutiv, cu o scădere medie de 9,9% față de anul trecut - cea mai puternică scădere din 2000, deosebit de pronunțată în marile orașe precum Berlin, Hamburg și Munchen.

Cu toate acestea, analiștii UBS prevăd că, dacă condițiile de finanțare se îmbunătățesc, se poate aștepta ca prețurile proprietăților să crească din nou pe termen mediu. În Frankfurt și München, multe proprietăți sunt considerate foarte supraevaluate, așa cum demonstrează valorile indicilor de 1,27 și, respectiv, 1,35.

Pentru a stimula construcția de locuințe, se discută propuneri precum cerințe mai puțin stricte, împrumuturi pentru clădiri cu dobândă redusă și opțiuni mai bune de amortizare. Industria imobiliară solicită și o reducere a taxei de transfer imobiliar, o reducere a birocrației și o vânzare redusă a terenurilor publice pentru a îmbunătăți situația de pe piață.

Având în vedere aceste provocări, răspunsul guvernului federal va fi crucial. Măsurile planificate pentru crearea unui nou spațiu de locuit ar putea fi interpretate atât ca un răspuns la criza actuală, cât și ca un pas către o politică de locuințe durabile.

Pentru mai multe informații despre evoluțiile actuale de pe piața imobiliară, vizitați articolele de pe Daily Mirror şi știri zilnice.