Nedostatok bytov v Nemecku: Vláda ohlásila novú stavebnú ofenzívu!

Nedostatok bytov v Nemecku: Vláda ohlásila novú stavebnú ofenzívu!

Spolková vláda plánuje čeliť naliehavému nedostatku bytov v Nemecku ofenzívou v oblasti bytovej výstavby. Deje sa to na pozadí toho, že trend k väčšej bytovej výstavbe bol evidentný už pred zostavením súčasnej vlády. Na realitnom trhu však existujú znepokojujúce varovné signály, ktoré spochybňujú akýkoľvek pozitívny vývoj. Odborníci zdôrazňujú, že sa vytvára príliš málo nových a cenovo dostupných obytných priestorov a nálada v bytovom a realitnom priemysle je napätá pred blížiacim sa „summitom výstavby bytov“ v kancelárke.

Čísla hovoria jasnou rečou: V júli 2023 bolo skolaudovaných len 21 000 bytov, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje pokles o 31,5 %. Celkovo sa počet schválení za prvých sedem mesiacov znížil na 156 200, čo zodpovedá poklesu o 27,8 %. O 36,5 % na 30 800 klesli najmä stavebné povolenia pre rodinné domy. Rastúce financovanie a náklady na výstavbu predstavujú výraznú prekážku pre novú výstavbu a spomaľujú aktivitu v priemysle.

Ekonomické výzvy

Aj najväčšie nemecké burzové spoločnosti sú pod tlakom pretrvávajúcej hospodárskej krízy a tvrdej konkurencie. Clá zavedené americkým prezidentom Trumpom by mohli uvaliť ďalšiu záťaž a ešte viac zhoršiť ekonomickú situáciu. Nejasnosti sú aj o budúcnosti závodu Volkswagen v Osnabrücku, ktorý šéf dolnosaskej vlády zdôrazňuje ako zodpovednosť automobilky za lokalitu.

Výzvy v realitnom sektore sú tiež masívne: Realitná skupina Vonovia už zastavila desaťtisíce stavebných projektov a čoraz častejšie sa vyskytujú platobné neschopnosti medzi stavebnými spoločnosťami vrátane Centra Group, Gerch a Project real estate group. Tento vývoj prispieva k vážnemu nedostatku bytov v Nemecku, ktorý je podľa Inštitútu Eduarda Pestela väčší ako za posledných 20 rokov so súčasným nedostatkom viac ako 700 000 bytov.

Rast nájomného a klesajúce ceny nehnuteľností

Napriek prudkému poklesu novej výstavby a problémom na realitnom trhu žiadané nájomné vo veľkých mestách stúpa. V prvom polroku 2025 vzrástli o 6,7 %, pričom v Berlíne bol zaznamenaný nárast o 16,7 %. Mníchov zostáva najdrahším trhom s prenájmom v krajine s 22,25 eura za meter štvorcový. Naproti tomu ceny nehnuteľností klesali už druhý rok po sebe, pričom v porovnaní s minulým rokom klesli v priemere o 9,9 %, čo je najprudší pokles od roku 2000, obzvlášť výrazný vo veľkých mestách ako Berlín, Hamburg a Mníchov.

Analytici UBS však predpovedajú, že ak sa podmienky financovania zlepšia, v strednodobom horizonte možno očakávať opätovné zvýšenie cien nehnuteľností. Vo Frankfurte a Mníchove sa mnohé nehnuteľnosti považujú za vysoko nadhodnotené, o čom svedčia hodnoty indexu 1,27 a 1,35.

S cieľom stimulovať bytovú výstavbu sa diskutuje o návrhoch, ako sú menej prísne požiadavky, nízko úročené stavebné úvery a lepšie možnosti odpisovania. Realitný priemysel žiada aj zníženie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, zníženie byrokracie a zvýhodnený predaj verejných pozemkov s cieľom zlepšiť situáciu na trhu.

Vzhľadom na tieto výzvy bude reakcia federálnej vlády kľúčová. Plánované opatrenia na vytvorenie nového životného priestoru by sa dali interpretovať ako reakcia na súčasnú krízu, ale aj ako krok k udržateľnej bytovej politike.

Viac informácií o aktuálnom vývoji na trhu s bývaním nájdete v článkoch na Daily Mirror a denné správy.