Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: Vlada napovedala novogradbeno ofenzivo!

Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: Vlada napovedala novogradbeno ofenzivo!

Zvezna vlada se namerava perečemu pomanjkanju stanovanj v Nemčiji zoperstaviti z ofenzivo stanovanjske gradnje. To se dogaja v ozadju, da je bil trend povečane gradnje stanovanj očiten že pred sestavo sedanje vlade. Vendar pa so na nepremičninskem trgu zaskrbljujoči opozorilni znaki, ki postavljajo pod vprašaj kakršen koli pozitiven razvoj. Poznavalci poudarjajo, da se ustvarja premalo novih in cenovno dostopnih življenjskih prostorov, razpoloženje v stanovanjski in nepremičninski panogi pa je napeto pred prihajajočim »stanovanjskim vrhom« v kanclerskem ministrstvu.

Številke govorijo same zase: Julija 2023 je bilo odobrenih le 21.000 stanovanj, kar predstavlja 31,5-odstotno zmanjšanje glede na leto prej. Na splošno se je število odobritev v prvih sedmih mesecih zmanjšalo na 156.200, kar ustreza zmanjšanju za 27,8 %. Predvsem gradbenih dovoljenj za enodružinske hiše se je zmanjšalo za 36,5 % na 30.800. Naraščajoči stroški financiranja in gradnje predstavljajo veliko oviro za novogradnje in upočasnjujejo aktivnost v panogi.

Gospodarski izzivi

Največje nemške borzne družbe so pod pritiskom tudi dolgotrajne gospodarske krize in hude konkurence. Carine, ki jih je uvedel ameriški predsednik Trump, bi lahko povzročile dodatna bremena in dodatno poslabšale gospodarske razmere. Negotovosti so tudi glede prihodnosti Volkswagnove tovarne v Osnabrücku, ki jo predsednik vlade Spodnje Saške poudarja kot odgovornost avtomobilskega podjetja za lokacijo.

Izzivi v nepremičninskem sektorju so prav tako ogromni: Nepremičninska skupina Vonovia je ustavila že več deset tisoč gradbenih projektov, vse pogostejše pa so plačilne nesposobnosti gradbenih podjetij, med njimi Centrum Group, Gerch in Project nepremičnine Group. Ta dogajanja prispevajo k resnemu pomanjkanju stanovanj v Nemčiji, ki je po podatkih Inštituta Eduarda Pestel večje kot v zadnjih 20 letih, saj trenutno primanjkuje več kot 700.000 stanovanj.

Rast najemnin in padanje cen nepremičnin

Kljub močnemu upadu novogradenj in težavam na nepremičninskem trgu izklicne najemnine v velikih mestih rastejo. V prvi polovici leta 2025 so se te povečale za 6,7 ​​%, pri čemer so v Berlinu zabeležili 16,7-odstotno rast. München ostaja najdražji trg najemnin v državi z 22,25 evra na kvadratni meter. Nasprotno pa so cene stanovanj padle že drugo leto zapored, in sicer v povprečju za 9,9 % v primerjavi z lanskim letom – najmočnejši padec po letu 2000, še posebej izrazit v večjih mestih, kot so Berlin, Hamburg in München.

Vendar pa analitiki UBS napovedujejo, da je mogoče pričakovati, da bodo cene nepremičnin v srednjeročnem obdobju, če se bodo pogoji financiranja izboljšali, ponovno zrasle. V Frankfurtu in Münchnu številne nepremičnine veljajo za zelo precenjene, kar dokazujeta vrednosti indeksa 1,27 oziroma 1,35.

Da bi spodbudili stanovanjsko gradnjo, se razpravlja o predlogih, kot so manj stroge zahteve, nizkoobrestna posojila za gradnjo in boljše možnosti amortizacije. Nepremičninska panoga poziva tudi k znižanju davka na promet nepremičnin, zmanjšanju birokracije in znižani prodaji javnih zemljišč, da bi izboljšali razmere na trgu.

Glede na te izzive bo odziv zvezne vlade ključen. Načrtovane ukrepe za ustvarjanje novih bivalnih prostorov bi lahko razumeli tako kot odgovor na trenutno krizo kot tudi kot korak k trajnostni stanovanjski politiki.

Za več informacij o trenutnem razvoju na stanovanjskem trgu obiščite članke na Daily Mirror in dnevne novice.