Bostadsbrist i Tyskland: Regeringen tillkännager nybyggnationsoffensiv!

Bostadsbrist i Tyskland: Regeringen tillkännager nybyggnationsoffensiv!

Den federala regeringen planerar att motverka den trängande bostadsbristen i Tyskland med en offensiv inom bostadsbyggandet. Det sker mot bakgrund av att trenden mot mer bostadsbyggande var påtaglig redan innan den nuvarande regeringsbildningen. Det finns dock oroande varningssignaler på fastighetsmarknaden som ifrågasätter en eventuell positiv utveckling. Experter framhåller att det skapas för lite nya och prisvärda bostadsytor, och stämningen i bostads- och fastighetsbranschen är spänd inför det kommande ”bostadsbyggetoppmötet” i Kansliet.

Siffrorna talar för sig själva: I juli 2023 godkändes endast 21 000 lägenheter, vilket är en minskning med 31,5 % jämfört med föregående år. Totalt sett sjönk antalet godkännanden till 156 200 under de första sju månaderna, vilket motsvarar en minskning med 27,8 %. Framför allt bygglov för småhus sjönk med 36,5 % till 30 800. Stigande finansierings- och byggkostnader utgör ett betydande hinder för nybyggnation och bromsar aktiviteten i branschen.

Ekonomiska utmaningar

De största tyska börsbolagen är också pressade av en ihållande ekonomisk kris och hård konkurrens. Tullar som införts av USA:s president Trump kan lägga på ytterligare bördor och ytterligare förvärra den ekonomiska situationen. Det finns också oklarheter om framtiden för Volkswagen-fabriken i Osnabrück, vilket Niedersachsens regeringschef framhåller som bilföretagets ansvar för platsen.

Utmaningarna inom fastighetssektorn är också massiva: Fastighetskoncernen Vonovia har redan stoppat tiotusentals byggprojekt och insolvenser förekommer allt oftare bland byggföretag, inklusive Centrum Group, Gerch och Project fastighetskoncernen. Denna utveckling bidrar till en allvarlig bostadsbrist i Tyskland, som enligt Eduard Pestel-institutet är större än på 20 år, med en nuvarande brist på över 700 000 lägenheter.

Stigande hyror och fallande fastighetspriser

Trots den kraftiga nedgången i nybyggnation och problemen på fastighetsmarknaden stiger de begärda hyrorna i storstäderna. Under första halvåret 2025 steg dessa med 6,7 %, med en ökning på 16,7 % i Berlin. München är fortfarande den dyraste hyresmarknaden i landet med 22,25 euro per kvadratmeter. Däremot har huspriserna fallit för andra året i rad, med ett genomsnittligt fall på 9,9 % jämfört med förra året – den kraftigaste nedgången sedan 2000, särskilt uttalad i storstäder som Berlin, Hamburg och München.

UBS-analytiker förutspår dock att om finansieringsvillkoren förbättras kan fastighetspriserna förväntas stiga igen på medellång sikt. I Frankfurt och München anses många fastigheter vara mycket övervärderade, vilket framgår av indexvärden på 1,27 respektive 1,35.

För att stimulera bostadsbyggandet diskuteras förslag som sänkta krav, lågränta bygglån och bättre avskrivningsmöjligheter. Fastighetsbranschen efterlyser också en sänkning av fastighetsöverlåtelseskatten, en minskning av byråkratin och en rabatterad försäljning av allmän mark för att förbättra situationen på marknaden.

Med tanke på dessa utmaningar kommer den federala regeringens svar att vara avgörande. De planerade åtgärderna för att skapa nya livsrum skulle kunna tolkas både som ett svar på den rådande krisen och som ett steg mot en hållbar bostadspolitik.

För mer information om aktuell utveckling på bostadsmarknaden, besök artiklarna om Daily Mirror och dagliga nyheter.