德国住房短缺：政府宣布新建筑攻势！

德国住房短缺：政府宣布新建筑攻势！

联邦政府正计划通过住房建设攻势来应对德国紧迫的住房短缺问题。发生这种情况的背景是，在本届政府成立之前，更多住房建设的趋势就已经很明显。然而，房地产市场出现了令人担忧的警告信号，使任何积极的发展都受到质疑。专家强调，新建的经济适用居住空间太少，在总理府即将举行的“住房建设峰会”之前，住房和房地产行业的情绪紧张。

数字不言而喻：2023年7月，仅批准了21,000套公寓，比上一年减少了31.5%。总体而言，今年前 7 个月的批准数量下降至 156,200 份，下降了 27.8%。特别是单户住宅的建筑许可证下降了 36.5%，至 30,800 个。不断上升的融资和建筑成本是新建建筑的重大障碍，并正在减缓该行业的活动。

经济挑战

德国最大的证券交易所公司也面临着持续的经济危机和激烈竞争的压力。美国总统特朗普征收的关税可能会带来额外负担并进一步恶化经济形势。位于奥斯纳布吕克的大众汽车工厂的未来也存在不确定性，下萨克森州政府首脑强调该工厂是汽车公司对该地点的责任。

房地产行业面临的挑战也同样巨大：房地产集团 Vonovia 已经停止了数以万计的建筑项目，而包括 Centrum Group、Gerch 和 Project 房地产集团在内的建筑公司破产现象越来越多。这些发展导致德国严重住房短缺，根据爱德华·佩斯特尔研究所 (Eduard Pestel Institute) 的数据，这种短缺程度超过 20 年来的最高水平，目前短缺超过 700,000 套公寓。

租金上涨和房价下跌

尽管新开工量急剧下降，房地产市场也存在问题，但大城市的租金要价仍在上涨。 2025 年上半年，这一数字增长了 6.7%，其中柏林增长了 16.7%。慕尼黑仍然是该国最昂贵的租赁市场，每平方米 22.25 欧元。相比之下，房价连续第二年下跌，与去年相比平均下跌9.9%，为2000年以来最大跌幅，尤其在柏林、汉堡和慕尼黑等主要城市尤为明显。

不过，瑞银分析师预测，如果融资条件改善，中期内房价有望再次上涨。在法兰克福和慕尼黑，许多房产被认为被严重高估，指数值分别为 1.27 和 1.35。

为了刺激住房建设，正在讨论放宽要求、低息建筑贷款和更好的折旧方案等建议。房地产行业还呼吁减少房地产转让税、减少官僚主义和打折出售公共土地，以改善市场状况。

鉴于这些挑战，联邦政府的应对措施至关重要。计划采取的创造新生活空间的措施既可以解释为对当前危机的回应，也可以解释为迈向可持续住房政策的一步。

有关房地产市场当前发展的更多信息，请访问以下文章： 每日镜报 和 每日新闻 。