هجوم البناء في NRW: تريد الحكومة الآن تعزيز بناء المساكن!

هجوم البناء في NRW: تريد الحكومة الآن تعزيز بناء المساكن!

وتخطط الحكومة الفيدرالية لإجراء إصلاح شامل لتسريع سوق الإسكان. الهدف من هذا الإصلاح هو القضاء على الصعوبات التي يواجهها البنائين والمهندسين المعماريين في شمال الراين وستفاليا. وتتفاقم هذه المشاكل بسبب، من بين أمور أخرى، التقنيات القديمة في سلطات البناء البلدية، وغياب العمال المهرة بسبب المرض أو الإجازة والنقص العام في الموظفين. إن الافتقار إلى المتخصصين في صناعة البناء والتشييد ونقص الموارد المالية لدفع أجور الموظفين بشكل مناسب يعني أن طلبات البناء تستغرق أشهرًا حتى تتم معالجتها. كما أصبح الوضع أكثر صعوبة بسبب زيادة مستويات التنظيم واللوائح الجديدة المتعلقة بالعزل والسلامة. هذا ما ذكرته صحيفة جنوب ألمانيا.

ويتأثر التحدي الذي يواجه سوق الإسكان بشكل أكبر بالظروف الاقتصادية منذ الهجوم الروسي على أوكرانيا. إن ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء يعيق بناء المساكن الجديدة في ألمانيا. ومع ذلك، اتخذت الحكومة الفيدرالية تدابير لدعم كل من الإسكان وصناعة البناء والتشييد. ولحسن الحظ، انخفضت أسعار الفائدة على البناء بشكل ملحوظ منذ نهاية عام 2023، مما أدى إلى زيادة عدد اتفاقيات الرهن العقاري الجديدة وبالتالي انتعاش سوق الإسكان. الوزارة الاتحادية للشؤون الاقتصادية وحماية المناخ وأوضح.

الاتجاهات والإحصائيات في بناء المساكن

شكل بناء المساكن 57% من إجمالي حجم البناء في ألمانيا في عام 2023، وهو ما يمثل زيادة كبيرة مقارنة بـ 52.6% في عام 2009. وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في عام 2021، فقد أظهر تطور بناء الشقق متعددة الطوابق منذ عام 2005 اتجاهًا إيجابيًا. وظلت إنجازات البناء ثابتة في عام 2023، مدعومة بتنشيط المشاريع من الأعمال المتراكمة، بما في ذلك 826,800 شقة، منها 390,900 قيد الإنشاء.

الاختلافات الإقليمية في التنمية السكانية لافتة للنظر. وفي حين تسجل بعض المدن الكبرى نموا، فإن المناطق الضعيفة هيكليا تعاني من الانخفاض. تختلف الإيجارات المطلوبة بشكل كبير حسب المنطقة، ومن المتوقع أن تكون أعلى الأسعار في المناطق الحضرية. وفي عام 2023، تم دعم 49.591 وحدة سكن اجتماعي، أي بزيادة قدرها 21% مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، انخفض مخزون شقق الإيجار الاجتماعي إلى نحو 1.07 مليون شقة في نهاية عام 2023، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 18 ألف شقة مقارنة بالعام السابق.

أسعار الأراضي المبنية ونسبة الملكية

بلغت أسعار قطع الأراضي المخصصة للبناء في المدن الكبرى التي يزيد عدد سكانها عن 600 ألف نسمة حوالي 1000 يورو للمتر المربع في عام 2022، أي بزيادة قدرها 78% منذ عام 2017. وهذه الزيادة الضخمة في الأسعار لها تأثير كبير على بناء المساكن والقدرة على تحمل تكاليف السكن. بالإضافة إلى ذلك، بلغ معدل الملكية في ألمانيا 43.7% في عام 2022، على الرغم من وجود اختلافات إقليمية: في المدن الكبيرة، غالبًا ما تكون قيم معدل الملكية أقل من 16%، بينما تصل المناطق الريفية إلى أكثر من 70%.

وتظهر البيانات الإحصائية أيضًا أن حوالي 1.9 مليون شقة كانت شاغرة على مستوى البلاد اعتبارًا من التعداد السكاني في 15 مايو 2022، وهو ما يعادل 4.5% من إجمالي المساكن. والجانب الإيجابي هو أن حصة الطاقات المتجددة للتدفئة في البناء السكني ارتفعت إلى 44% في عام 2022، وهو ما يمثل خطوة نحو بناء أكثر استدامة.