Строителна офанзива в NRW: Правителството сега иска турбо да стимулира жилищното строителство!

Строителна офанзива в NRW: Правителството сега иска турбо да стимулира жилищното строителство!

Федералното правителство планира цялостна реформа за ускоряване на жилищния пазар. Целта на тази реформа е да се премахнат трудностите, пред които са изправени строителите и архитектите в Северен Рейн-Вестфалия. Тези проблеми се изострят, наред с други неща, от остарелите технологии в общинските строителни органи, отсъствията на квалифицирани работници поради болест или ваканция и общия недостиг на персонал. Липсата на специалисти в строителния бранш и липсата на финансов ресурс за адекватно заплащане на персонала води до това, че заявките за строителство отнемат месеци за обработка. Ситуацията също се усложнява от увеличаването на нивата на регулиране и новите разпоредби относно изолацията и безопасността. Това съобщава тя Южногермански вестник.

Предизвикателството на жилищния пазар е допълнително повлияно от икономическите условия след руската атака срещу Украйна. Повишените лихвени проценти и разходите за строителство спъват новото жилищно строителство в Германия. Въпреки това федералното правителство предприе мерки в подкрепа както на жилищната, така и на строителната индустрия. За щастие, лихвените проценти по сградите паднаха значително от края на 2023 г., което води до нарастващ брой нови ипотечни споразумения и по този начин до съживяване на жилищния пазар Федерално министерство на икономиката и опазването на климата обясни.

Тенденции и статистика в жилищното строителство

Жилищното строителство представлява 57% от общия обем на строителството в Германия през 2023 г., което представлява значително увеличение в сравнение с 52,6% през 2009 г. Въпреки лекия спад през 2021 г., развитието на многоетажното жилищно строителство от 2005 г. насам показва положителна тенденция. Завършеното строителство остава постоянно през 2023 г., подкрепено от активирането на проекти от изоставането в строителството, включително 826 800 апартамента, от които 390 900 са в процес на изграждане.

Регионалните различия в развитието на населението са поразителни. Докато някои метрополии отбелязват растеж, структурно слабите региони се борят със спадове. Исканите наеми варират значително в зависимост от региона, като най-високи цени се очакват в столичните райони. През 2023 г. са подпомогнати 49 591 социални жилища, което съответства на увеличение от 21% спрямо предходната година. Въпреки това запасът от социални апартаменти под наем спадна до около 1,07 милиона апартамента в края на 2023 г., което съответства на спад от 18 000 апартамента в сравнение с предходната година.

Цени на земя за застрояване и процент на собственост

Цените на парцелите за застрояване в големите градове с над 600 000 жители са били около 1000 евро на квадратен метър през 2022 г., което е увеличение от 78% от 2017 г. насам. Това огромно увеличение на цените оказва значително влияние върху жилищното строителство и достъпността на жилищата. В допълнение, процентът на собственост в Германия е бил 43,7% през 2022 г., въпреки че има регионални различия: в големите градове процентът на собственост често има стойности под 16%, докато в селските райони достига над 70%.

Статистическите данни показват още, че към преброяването на 15 май 2022 г. около 1,9 милиона апартамента са били празни в цялата страна, което съответства на 4,5% от жилищния фонд. Положителен аспект е, че делът на възобновяемите енергийни източници за отопление в жилищното строителство се повиши до 44% през 2022 г., което представлява стъпка към по-устойчиво строителство.