Stavební ofenzíva v NRW: Vláda chce nyní turbo-posílit bytovou výstavbu!

Stavební ofenzíva v NRW: Vláda chce nyní turbo-posílit bytovou výstavbu!

Federální vláda plánuje komplexní reformu, která má urychlit trh s bydlením. Cílem této reformy je odstranit potíže, kterým čelí stavitelé a architekti v Severním Porýní-Vestfálsku. Tyto problémy prohlubují mimo jiné zastaralé technologie na městských stavebních úřadech, absence kvalifikovaných pracovníků z důvodu nemoci či dovolené a celkový nedostatek personálu. Nedostatek specialistů ve stavebnictví a nedostatek finančních zdrojů na adekvátní zaplacení zaměstnanců znamená, že zpracování stavebních žádostí trvá měsíce. Situaci dále ztěžují zvyšující se úrovně regulace a nové předpisy o izolaci a bezpečnosti. To je to, co hlásí Jihoněmecké noviny.

Problém trhu s bydlením dále ovlivňují ekonomické podmínky od ruského útoku na Ukrajinu. Zvýšené úrokové sazby a náklady na výstavbu brání nové bytové výstavbě v Německu. Federální vláda však přijala opatření na podporu bydlení i stavebnictví. Naštěstí úrokové sazby ze staveb od konce roku 2023 výrazně klesly, což vede ke stále většímu počtu nových hypotečních smluv a tím k oživení trhu s bydlením Federální ministerstvo hospodářství a ochrany klimatu vysvětlil.

Trendy a statistiky v bytové výstavbě

Bytová výstavba se na celkovém objemu výstavby v Německu v roce 2023 podílela 57 %, což představuje výrazný nárůst oproti 52,6 % v roce 2009. I přes mírný pokles v roce 2021 vykazuje vývoj výstavby vícepodlažních bytů od roku 2005 pozitivní trend. Dokončení výstavby zůstalo v roce 2023 konstantní, podpořeno aktivací projektů z nevyřízených staveb, včetně 826 800 bytů, z nichž 390 900 je ve výstavbě.

Regionální rozdíly v populačním vývoji jsou markantní. Zatímco některé metropole zaznamenávají růst, strukturálně slabé regiony se potýkají s poklesy. Požadované nájemné se velmi liší v závislosti na regionu, přičemž nejvyšší ceny se očekávají v metropolitních oblastech. V roce 2023 bylo podpořeno 49 591 jednotek sociálního bydlení, což odpovídá nárůstu o 21 % oproti předchozímu roku. Stav sociálních nájemních bytů přesto ke konci roku 2023 klesl na zhruba 1,07 milionu bytů, což odpovídá poklesu o 18 000 bytů oproti předchozímu roku.

Ceny stavebních pozemků a míra vlastnictví

Ceny stavebních pozemků ve velkých městech nad 600 000 obyvatel se v roce 2022 pohybovaly kolem 1 000 eur za metr čtvereční, což je nárůst o 78 % od roku 2017. Tento obrovský nárůst cen má výrazný dopad na bytovou výstavbu a dostupnost bydlení. Kromě toho byla míra vlastnictví v Německu v roce 2022 43,7 %, ačkoli existují regionální rozdíly: Ve velkých městech má míra vlastnictví často hodnoty nižší než 16 %, zatímco venkovské okresy dosahují přes 70 %.

Ze statistických údajů dále vyplývá, že ke sčítání 15. května 2022 bylo celostátně volných kolem 1,9 milionu bytů, což odpovídá 4,5 % bytového fondu. Pozitivním aspektem je, že podíl obnovitelných energií na vytápění v bytové výstavbě vzrostl v roce 2022 na 44 %, což představuje krok k udržitelnější výstavbě.