Οικοδομική επίθεση στη NRW: Η κυβέρνηση θέλει τώρα να ενισχύσει την κατασκευή κατοικιών!

Οικοδομική επίθεση στη NRW: Η κυβέρνηση θέλει τώρα να ενισχύσει την κατασκευή κατοικιών!

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει μια συνολική μεταρρύθμιση για να επιταχύνει την αγορά κατοικίας. Στόχος αυτής της μεταρρύθμισης είναι να εξαλειφθούν οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι κατασκευαστές και οι αρχιτέκτονες στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία. Τα προβλήματα αυτά επιδεινώνονται, μεταξύ άλλων, από τις απαρχαιωμένες τεχνολογίες στις δημοτικές οικοδομικές αρχές, τις απουσίες ειδικευμένων εργαζομένων λόγω ασθένειας ή διακοπών και τη γενική έλλειψη προσωπικού. Η έλλειψη ειδικών στον κατασκευαστικό κλάδο και η έλλειψη οικονομικών πόρων για την επαρκή πληρωμή του προσωπικού σημαίνει ότι οι αιτήσεις κτιρίων χρειάζονται μήνες για να διεκπεραιωθούν. Η κατάσταση γίνεται επίσης πιο δύσκολη με την αύξηση των επιπέδων ρύθμισης και των νέων κανονισμών για τη μόνωση και την ασφάλεια. Αυτό αναφέρει Εφημερίδα της Νότιας Γερμανίας.

Η πρόκληση της στεγαστικής αγοράς επηρεάζεται περαιτέρω από τις οικονομικές συνθήκες μετά τη ρωσική επίθεση στην Ουκρανία. Τα αυξημένα επιτόκια και το κόστος κατασκευής εμποδίζουν την κατασκευή νέων κατοικιών στη Γερμανία. Ωστόσο, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα για τη στήριξη τόσο της στέγασης όσο και του κατασκευαστικού κλάδου. Ευτυχώς, τα επιτόκια κτιρίων έχουν μειωθεί σημαντικά από τα τέλη του 2023, γεγονός που οδηγεί σε αυξανόμενο αριθμό νέων συμβάσεων στεγαστικών δανείων και συνεπώς σε αναβίωση της αγοράς στέγης Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών Υποθέσεων και Προστασίας του Κλίματος εξήγησε.

Τάσεις και στατιστικές στην κατασκευή κατοικιών

Η κατασκευή κατοικιών αντιπροσώπευε το 57% του συνολικού όγκου κατασκευής στη Γερμανία το 2023, που αντιπροσωπεύει σημαντική αύξηση σε σύγκριση με 52,6% το 2009. Παρά τη μικρή πτώση το 2021, η ανάπτυξη της πολυκατοικίας από το 2005 έχει δείξει θετική τάση. Οι κατασκευαστικές αποπερατώσεις παρέμειναν σταθερές το 2023, υποστηριζόμενες από την ενεργοποίηση έργων από το ανεκτέλεστο έργο, συμπεριλαμβανομένων 826.800 διαμερισμάτων, εκ των οποίων τα 390.900 είναι υπό κατασκευή.

Οι περιφερειακές διαφορές στην πληθυσμιακή ανάπτυξη είναι εντυπωσιακές. Ενώ ορισμένες μητροπόλεις καταγράφουν ανάπτυξη, οι διαρθρωτικά αδύναμες περιοχές παλεύουν με πτώσεις. Τα ζητούμενα ενοίκια ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, με τις υψηλότερες τιμές να αναμένονται στις μητροπολιτικές περιοχές. Το 2023 ενισχύθηκαν 49.591 κοινωνικές κατοικίες, που αντιστοιχεί σε αύξηση 21% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, το απόθεμα των κοινωνικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων μειώθηκε σε περίπου 1,07 εκατομμύρια διαμερίσματα στο τέλος του 2023, που αντιστοιχεί σε μείωση 18.000 διαμερισμάτων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Τιμές οικοδομής και ποσοστό ιδιοκτησίας

Οι τιμές των οικοπέδων σε μεγάλες πόλεις με πάνω από 600.000 κατοίκους ήταν περίπου 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2022, σημειώνοντας αύξηση 78% από το 2017. Αυτή η τεράστια αύξηση των τιμών έχει σημαντικό αντίκτυπο στην κατασκευή κατοικιών και στην οικονομική προσιτότητα των κατοικιών. Επιπλέον, το ποσοστό ιδιοκτησίας στη Γερμανία ήταν 43,7% το 2022, αν και υπάρχουν περιφερειακές διαφορές: Στις μεγάλες πόλεις, το ποσοστό ιδιοκτησίας έχει συχνά αξίες κάτω από 16%, ενώ οι αγροτικές περιοχές αγγίζουν το 70%.

Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν επίσης ότι περίπου 1,9 εκατομμύρια διαμερίσματα ήταν άδεια πανελλαδικά από την απογραφή της 15ης Μαΐου 2022, που αντιστοιχεί στο 4,5% του στεγαστικού αποθέματος. Μια θετική πτυχή είναι ότι το μερίδιο των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για θέρμανση στις κατασκευές κατοικιών αυξήθηκε στο 44% το 2022, γεγονός που αντιπροσωπεύει ένα βήμα προς μια πιο βιώσιμη κατασκευή.