Ofensiva de construcción en Renania del Norte-Westfalia: ¡El gobierno ahora quiere impulsar la construcción de viviendas!

Ofensiva de construcción en Renania del Norte-Westfalia: ¡El gobierno ahora quiere impulsar la construcción de viviendas!

El gobierno federal está planeando una reforma integral para acelerar el mercado inmobiliario. El objetivo de esta reforma es eliminar las dificultades a las que se enfrentan los constructores y arquitectos en Renania del Norte-Westfalia. Estos problemas se ven agravados, entre otras cosas, por tecnologías obsoletas en las autoridades de construcción municipales, ausencias de trabajadores cualificados por enfermedad o vacaciones y una escasez generalizada de personal. La falta de especialistas en la industria de la construcción y la falta de recursos financieros para pagar adecuadamente al personal significa que las solicitudes de construcción tardan meses en procesarse. La situación también se complica por el aumento de los niveles de regulación y las nuevas normas sobre aislamiento y seguridad. Eso es lo que ella informa. Periódico del sur de Alemania.

El desafío del mercado inmobiliario está influenciado además por las condiciones económicas desde el ataque ruso a Ucrania. El aumento de los tipos de interés y de los costes de construcción está obstaculizando la construcción de nuevas viviendas en Alemania. Sin embargo, el gobierno federal ha tomado medidas para apoyar tanto la vivienda como la industria de la construcción. Afortunadamente, los tipos de interés de la construcción han caído significativamente desde finales de 2023, lo que está provocando un número cada vez mayor de nuevos acuerdos hipotecarios y, con ello, una reactivación del mercado inmobiliario. Ministerio Federal de Economía y Protección del Clima explicado.

Tendencias y estadísticas en la construcción de viviendas.

La construcción de viviendas representó en 2023 el 57% del volumen total de construcción en Alemania, lo que representa un aumento significativo en comparación con el 52,6% en 2009. A pesar de una ligera disminución en 2021, el desarrollo de la construcción de apartamentos de varias plantas desde 2005 ha mostrado una tendencia positiva. Las terminaciones de construcción se mantuvieron constantes en 2023, respaldadas por la activación de proyectos del portafolio de construcción, incluidos 826.800 departamentos, de los cuales 390.900 están en construcción.

Las diferencias regionales en el desarrollo demográfico son sorprendentes. Si bien algunas metrópolis están registrando crecimiento, las regiones estructuralmente débiles están luchando contra las caídas. Los alquileres solicitados varían mucho según la región, y se esperan los precios más altos en las áreas metropolitanas. En 2023, se apoyaron 49.591 viviendas sociales, lo que corresponde a un aumento del 21% en comparación con el año anterior. Sin embargo, el stock de apartamentos de alquiler social cayó a alrededor de 1,07 millones de apartamentos a finales de 2023, lo que corresponde a una disminución de 18.000 apartamentos en comparación con el año anterior.

Precios del suelo edificable y tasa de propiedad

Los precios de los solares edificables en las grandes ciudades con más de 600.000 habitantes rondaron los 1.000 euros por metro cuadrado en 2022, un aumento del 78% desde 2017. Este enorme aumento de precios tiene un impacto significativo en la construcción de viviendas y en su asequibilidad. Además, la tasa de propiedad en Alemania fue del 43,7% en 2022, aunque existen diferencias regionales: en las grandes ciudades, la tasa de propiedad suele tener valores inferiores al 16%, mientras que en los distritos rurales supera el 70%.

Los datos estadísticos también muestran que, según el censo del 15 de mayo de 2022, alrededor de 1,9 millones de apartamentos estaban desocupados en todo el país, lo que corresponde al 4,5% del parque de viviendas. Un aspecto positivo es que la proporción de energías renovables para calefacción en la construcción residencial aumentó hasta el 44% en 2022, lo que representa un paso hacia una construcción más sostenible.