Ehitusrünnak NRW-s: valitsus tahab nüüd elamuehitust hoogustada!

Ehitusrünnak NRW-s: valitsus tahab nüüd elamuehitust hoogustada!

Föderaalvalitsus kavandab kõikehõlmavat reformi eluasemeturu kiirendamiseks. Selle reformi eesmärk on kõrvaldada raskused, millega Nordrhein-Westfalenis seisavad silmitsi ehitajad ja arhitektid. Neid probleeme süvendavad muuhulgas vananenud tehnoloogia munitsipaalehitusametites, oskustööliste puudumised haiguse või puhkuse tõttu ning üldine personalipuudus. Ehitusvaldkonna spetsialistide vähesus ja rahaliste vahendite puudumine töötajate piisavaks tasumiseks tähendab, et ehitustaotluste menetlemine võtab kuid. Olukorra teeb keerulisemaks ka suurenev reguleerimise tase ning uued isolatsiooni- ja ohutusreeglid. Seda ta raporteerib Lõuna-Saksa ajaleht.

Eluasemeturu väljakutset mõjutavad veelgi majandusolud pärast Venemaa rünnakut Ukrainale. Kõrgenenud intressimäärad ja ehituskulud takistavad Saksamaal uute elamute ehitamist. Föderaalvalitsus on aga võtnud meetmeid nii elamumajanduse kui ka ehitustööstuse toetamiseks. Õnneks on hoonete intressimäärad alates 2023. aasta lõpust oluliselt langenud, mis toob kaasa uute hüpoteeklaenulepingute arvu suurenemise ja seega eluasemeturu elavnemise. Föderaalne majandus- ja kliimaministeerium selgitas.

Elamuehituse trendid ja statistika

Elamuehitus moodustas Saksamaal 2023. aastal 57% kogu ehitusmahust, mis on märkimisväärne kasv võrreldes 52,6%ga 2009. aastal. Vaatamata 2021. aasta kergele langusele on mitmekorruseliste korterite ehituse areng alates 2005. aastast näidanud positiivset trendi. Ehituse valmimiste arv püsis 2023. aastal konstantsena, mida toetas ehitusmahust projektide aktiveerimine, sealhulgas 826 800 korterit, millest 390 900 on ehitusjärgus.

Piirkondlikud erinevused rahvastiku arengus on silmatorkavad. Kuigi mõned metropolid registreerivad kasvu, on struktuurselt nõrgad piirkonnad hädas langusega. Üüri küsimine on piirkonnast olenevalt erinev, kõrgeimad hinnad on oodata suurlinnapiirkondades. 2023. aastal toetati 49 591 sotsiaaleluruumi, mis vastab 21% kasvule aasta varasemaga võrreldes. Sellegipoolest vähenes sotsiaalüürikorterite jääk 2023. aasta lõpus ligikaudu 1,07 miljoni korterini, mis vastab 18 000 korteri vähenemisele eelmise aastaga võrreldes.

Ehitusmaa hinnad ja omandimäär

Üle 600 000 elanikuga suurte linnade ehituskruntide hinnad olid 2022. aastal 1000 euro ringis ruutmeetri kohta, mis on 78% tõus võrreldes 2017. aastaga. See tohutu hinnatõus mõjutab oluliselt elamuehitust ja eluaseme taskukohasust. Lisaks oli omandimäär Saksamaal 2022. aastal 43,7%, kuigi esineb piirkondlikke erinevusi: suurtes linnades on omandimäär sageli alla 16%, maapiirkondades aga üle 70%.

Statistilised andmed näitavad ka, et 15. mai 2022. aasta rahvaloenduse seisuga oli üleriigiliselt vaba umbes 1,9 miljonit korterit, mis moodustab 4,5% elamufondist. Positiivne on see, et 2022. aastal tõusis elamuehituses taastuvenergia osakaal kütteks 44%-ni, mis on samm säästlikuma ehituse suunas.