Rakennushyökkäys NRW:ssä: Hallitus haluaa nyt turbo-vauhdittaa asuntorakentamista!

Rakennushyökkäys NRW:ssä: Hallitus haluaa nyt turbo-vauhdittaa asuntorakentamista!

Liittovaltio suunnittelee kattavaa uudistusta asuntomarkkinoiden vauhdittamiseksi. Tämän uudistuksen tavoitteena on poistaa Nordrhein-Westfalenin rakentajien ja arkkitehtien vaikeudet. Näitä ongelmia pahentavat muun muassa kunnan rakennusviranomaisten vanhentunut tekniikka, ammattitaitoisten työntekijöiden sairaudesta tai lomasta johtuvat poissaolot sekä yleinen henkilöstöpula. Rakennusalan asiantuntijoiden puute ja taloudellisten resurssien puute henkilöstön palkkaamiseen merkitsee sitä, että rakennushakemusten käsittely kestää kuukausia. Tilannetta vaikeuttavat myös lisääntyvä sääntely sekä uudet eristys- ja turvallisuusmääräykset. Niin hän raportoi Eteläsaksalainen sanomalehti.

Asuntomarkkinoiden haasteeseen vaikuttaa entisestään Venäjän Ukrainan hyökkäyksen jälkeinen taloustilanne. Korkojen nousu ja rakennuskustannusten nousu haittaavat uusien asuntojen rakentamista Saksassa. Liittovaltio on kuitenkin ryhtynyt toimiin tukeakseen sekä asumista että rakennusalaa. Onneksi rakennuskorot ovat laskeneet merkittävästi vuoden 2023 lopun jälkeen, mikä johtaa uusien asuntolainasopimusten lisääntymiseen ja siten asuntomarkkinoiden elpymiseen. Liittovaltion talous- ja ilmastonsuojeluministeriö selitti.

Asuntorakentamisen trendit ja tilastot

Asuntorakentamisen osuus Saksan rakentamisen kokonaisvolyymistä vuonna 2023 oli 57 %, mikä on merkittävä kasvu verrattuna 52,6 %:iin vuonna 2009. Huolimatta lievästä laskusta vuonna 2021, kerroskerrosrakentamisen kehitys vuodesta 2005 lähtien on osoittanut positiivista kehitystä. Rakentamisen valmistuminen pysyi vuonna 2023 tasaisena, ja sitä tukivat rakennuskamasta aktivoituneet projektit, joista 826 800 asuntoa, joista 390 900 on rakenteilla.

Alueelliset erot väestökehityksessä ovat silmiinpistäviä. Vaikka joissakin metropoleissa on kasvua, rakenteellisesti heikot alueet kamppailevat laskujen kanssa. Vuokrapyynnöt vaihtelevat suuresti alueittain, ja korkeimpia hintoja odotetaan pääkaupunkiseudulla. Vuonna 2023 tukea sai 49 591 sosiaalista asuntoa, mikä vastaa 21 % kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Siitä huolimatta sosiaalisten vuokra-asuntojen kanta laski noin 1,07 miljoonaan asuntoon vuoden 2023 lopussa, mikä vastaa 18 000 asunnon laskua edelliseen vuoteen verrattuna.

Rakennusmaan hinnat ja omistusaste

Suurten yli 600 000 asukkaan kaupunkien rakennustonttien hinnat olivat vuonna 2022 noin 1 000 euroa neliömetriltä, ​​mikä on 78 % nousua vuodesta 2017. Tämä valtava hinnannousu vaikuttaa merkittävästi asuntorakentamisen ja asumisen kohtuuhintaisuuteen. Lisäksi Saksan omistusaste oli 43,7 % vuonna 2022, vaikka alueellisia eroja onkin: Suurissa kaupungeissa omistusaste on usein alle 16 %, kun taas maaseutualueilla yli 70 %.

Tilastotiedoista käy myös ilmi, että valtakunnallisesti tyhjillään oli 15.5.2022 väestönlaskennassa noin 1,9 miljoonaa asuntoa, mikä vastaa 4,5 % asuntokannasta. Myönteistä on, että uusiutuvan energian osuus asuinrakentamisen lämmityksessä nousi 44 prosenttiin vuonna 2022, mikä on askel kohti kestävämpää rakentamista.