Offensive de construction en NRW : le gouvernement veut désormais stimuler la construction de logements !

Offensive de construction en NRW : le gouvernement veut désormais stimuler la construction de logements !

Le gouvernement fédéral envisage une réforme globale pour accélérer le marché du logement. L'objectif de cette réforme est d'éliminer les difficultés rencontrées par les constructeurs et les architectes en Rhénanie du Nord-Westphalie. Ces problèmes sont exacerbés, entre autres, par les technologies obsolètes des services municipaux de construction, l'absence de travailleurs qualifiés pour cause de maladie ou de vacances et une pénurie générale de personnel. Le manque de spécialistes dans le secteur de la construction et le manque de ressources financières pour rémunérer correctement le personnel signifient que le traitement des demandes de construction prend des mois. La situation est également rendue plus difficile par l'augmentation des niveaux de réglementation et les nouvelles réglementations en matière d'isolation et de sécurité. C'est ce qu'elle rapporte Journal sud-allemand.

Le défi du marché immobilier est également influencé par la situation économique depuis l’attaque russe contre l’Ukraine. La hausse des taux d'intérêt et des coûts de construction freine la construction de nouveaux logements en Allemagne. Cependant, le gouvernement fédéral a pris des mesures pour soutenir à la fois le logement et le secteur de la construction. Heureusement, les taux d’intérêt dans le bâtiment ont nettement baissé depuis fin 2023, ce qui entraîne un nombre croissant de nouveaux contrats hypothécaires et donc une relance du marché immobilier. Ministère fédéral de l'Économie et de la Protection du climat expliqué.

Tendances et statistiques dans la construction de logements

La construction de logements représentait 57 % du volume total de construction en Allemagne en 2023, ce qui représente une augmentation significative par rapport aux 52,6 % de 2009. Malgré une légère baisse en 2021, le développement de la construction d'appartements à plusieurs étages depuis 2005 a montré une tendance positive. Les livraisons de construction sont restées constantes en 2023, soutenues par l'activation de projets issus du carnet de construction, dont 826 800 appartements, dont 390 900 en construction.

Les différences régionales en matière de développement démographique sont frappantes. Alors que certaines métropoles enregistrent une croissance, les régions structurellement faibles sont aux prises avec un déclin. Les loyers demandés varient considérablement selon les régions, les prix les plus élevés étant attendus dans les zones métropolitaines. En 2023, 49.591 logements sociaux ont été soutenus, ce qui correspond à une augmentation de 21% par rapport à l'année précédente. Néanmoins, le parc d'appartements locatifs sociaux est tombé à environ 1,07 million d'appartements fin 2023, ce qui correspond à une diminution de 18.000 appartements par rapport à l'année précédente.

Prix ​​des terrains à bâtir et taux de propriété

Les prix des terrains à bâtir dans les grandes villes de plus de 600 000 habitants s'élevaient à environ 1 000 euros le mètre carré en 2022, soit une augmentation de 78 % depuis 2017. Cette énorme augmentation des prix a un impact significatif sur la construction de logements et sur l'accessibilité financière du logement. En outre, le taux de propriété en Allemagne était de 43,7 % en 2022, bien qu'il existe des différences régionales : dans les grandes villes, le taux de propriété a souvent des valeurs inférieures à 16 %, tandis que dans les communes rurales, il atteint plus de 70 %.

Les données statistiques montrent également qu'au recensement du 15 mai 2022, environ 1,9 million d'appartements étaient vacants dans tout le pays, ce qui correspond à 4,5% du parc immobilier. Un aspect positif est que la part des énergies renouvelables pour le chauffage dans la construction résidentielle a atteint 44 % en 2022, ce qui représente un pas vers une construction plus durable.