Građevinska ofenziva u NRW: Vlada sada želi turbo potaknuti stambenu izgradnju!

Građevinska ofenziva u NRW: Vlada sada želi turbo potaknuti stambenu izgradnju!

Savezna vlada planira sveobuhvatnu reformu za ubrzanje stambenog tržišta. Cilj ove reforme je eliminirati poteškoće s kojima se susreću graditelji i arhitekti u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji. Te probleme pogoršava, između ostalog, zastarjela tehnologija u općinskim upravama za izgradnju, odsutnost kvalificiranih radnika zbog bolesti ili godišnjeg odmora te opći nedostatak osoblja. Nedostatak stručnjaka u građevinskoj industriji i nedostatak financijskih sredstava za adekvatno plaćanje osoblja znači da zahtjevi za izgradnju traju mjesecima da se obrade. Situaciju također otežavaju sve veće razine propisa i novi propisi o izolaciji i sigurnosti. To je ono što ona izvještava Južnonjemačke novine.

Izazovi tržišta nekretnina dodatno su pod utjecajem gospodarskih uvjeta nakon ruskog napada na Ukrajinu. Povećane kamatne stope i troškovi izgradnje koče novu stambenu izgradnju u Njemačkoj. Međutim, savezna vlada poduzela je mjere za potporu i stambenoj i građevinskoj industriji. Srećom, kamatne stope na zgrade značajno su pale od kraja 2023., što je dovelo do sve većeg broja novih hipotekarnih ugovora, a time i oživljavanja tržišta nekretnina. Federalno ministarstvo gospodarstva i zaštite klime objasnio.

Trendovi i statistika u stanogradnji

Stambena izgradnja činila je 57% ukupnog volumena izgradnje u Njemačkoj 2023., što predstavlja značajan porast u usporedbi s 52,6% u 2009. Unatoč blagom padu u 2021., razvoj višekatnice od 2005. pokazuje pozitivan trend. Završeci izgradnje ostali su konstantni u 2023. godini, podržani aktivacijom projekata iz zaostatka u izgradnji, uključujući 826.800 stanova, od kojih je 390.900 u izgradnji.

Regionalne razlike u razvoju stanovništva su zapanjujuće. Dok neke metropole bilježe rast, strukturno slabe regije bore se s padom. Tražene najamnine uvelike variraju ovisno o regiji, a najviše cijene očekuju se u gradskim područjima. U 2023. potpomognuta je 49.591 jedinica socijalnog stanovanja, što predstavlja povećanje od 21% u odnosu na prethodnu godinu. Unatoč tome, fond stanova za socijalni najam pao je na oko 1,07 milijuna stanova na kraju 2023., što odgovara smanjenju od 18.000 stanova u odnosu na prethodnu godinu.

Cijene građevinskog zemljišta i stopa vlasništva

Cijene građevinskih zemljišta u velikim gradovima s preko 600.000 stanovnika bile su oko 1.000 eura po četvornom metru 2022. godine, što je povećanje od 78% od 2017. Ovo ogromno povećanje cijena ima značajan utjecaj na stambenu izgradnju i dostupnost stanova. Osim toga, stopa vlasništva u Njemačkoj iznosila je 43,7% 2022. godine, iako postoje regionalne razlike: u velikim gradovima stopa vlasništva često ima vrijednosti ispod 16%, dok ruralni okruzi dosežu preko 70%.

Statistički podaci također pokazuju da je oko 1,9 milijuna stanova u cijeloj zemlji bilo prazno prema popisu stanovništva 15. svibnja 2022., što odgovara 4,5% stambenog fonda. Pozitivan aspekt je što je udio obnovljivih izvora energije za grijanje u stambenoj izgradnji porastao na 44% u 2022. godini, što predstavlja korak prema održivijoj gradnji.