Építési offenzíva NRW-ben: A kormány most fel akarja turbózni a lakásépítést!

Építési offenzíva NRW-ben: A kormány most fel akarja turbózni a lakásépítést!

A szövetségi kormány átfogó reformot tervez a lakáspiac felgyorsítása érdekében. Ennek a reformnak az a célja, hogy felszámolja azokat a nehézségeket, amelyekkel Észak-Rajna-Vesztfália építői és építészei szembesülnek. Ezeket a problémákat súlyosbítja többek között az önkormányzati építésügyi hatóságok elavult technológiája, a szakképzett munkaerő betegség vagy szabadság miatti hiánya és az általános munkaerőhiány. Az építőiparban tapasztalható szakemberek hiánya és az alkalmazottak megfelelő fizetéséhez szükséges pénzügyi források hiánya miatt az építési kérelmek feldolgozása hónapokig tart. A helyzetet nehezíti az egyre magasabb szintű szabályozás és az új szigetelési és biztonsági előírások is. Erről számol be délnémet újság.

A lakáspiaci kihívást tovább befolyásolják az Ukrajna elleni orosz támadás óta fennálló gazdasági feltételek. A megemelkedett kamatok és építési költségek hátráltatják az új lakásépítést Németországban. A szövetségi kormány azonban intézkedéseket hozott mind a lakásépítés, mind az építőipar támogatására. Szerencsére az építési kamatok jelentősen csökkentek 2023 vége óta, ami egyre több új jelzáloghitel-szerződéshez és ezáltal a lakáspiac élénküléséhez vezet. Szövetségi Gazdasági és Klímavédelmi Minisztérium magyarázta.

Trendek és statisztikák a lakásépítésben

A lakásépítés 2023-ban a teljes németországi építési volumen 57%-át tette ki, ami jelentős növekedést jelent a 2009-es 52,6%-hoz képest. A 2021-es enyhe visszaesés ellenére a többszintes lakásépítés 2005 óta tartó fejlődése pozitív tendenciát mutat. Az építési befejezések 2023-ban változatlanok maradtak, amit az építési lemaradásból származó projektek aktiválása támogat, köztük 826 800 lakás, amelyből 390 900 épül.

Feltűnőek a népességfejlődés regionális különbségei. Míg egyes metropoliszok növekedést mutatnak, a szerkezetileg gyenge régiók hanyatlással küszködnek. A kért bérleti díjak régiónként nagyon eltérőek, a legmagasabb árak a nagyvárosi területeken várhatók. 2023-ban 49 591 szociális lakás kapott támogatást, ami 21%-os növekedésnek felel meg az előző évhez képest. Ennek ellenére a szociális bérlakások állománya 2023 végén mintegy 1,07 millió lakásra csökkent, ami 18 ezer lakásos csökkenésnek felel meg az előző évhez képest.

Építési telek ára és tulajdoni arány

A 600 000 lakos feletti nagyvárosokban az építési telkek ára négyzetméterenként 1000 euró körül volt 2022-ben, ami 2017-hez képest 78%-os növekedést jelent. Ez a hatalmas áremelkedés jelentős hatással van a lakásépítésre és a lakások megfizethetőségére. Emellett Németországban 43,7% volt a tulajdoni arány 2022-ben, bár vannak regionális különbségek: a nagyvárosokban a tulajdoni arány gyakran 16% alatti, míg a vidéki körzetekben a 70% feletti.

A statisztikai adatokból az is kiderül, hogy a 2022. május 15-i népszámlálás időpontjában országosan mintegy 1,9 millió lakás volt üresen, ami a lakásállomány 4,5%-ának felel meg. Pozitívum, hogy 2022-ben 44%-ra emelkedett a megújuló energiaforrások fűtési aránya a lakóépületekben, ami előrelépést jelent a fenntarthatóbb építkezés felé.