Offensiva edilizia nella NRW: il governo vuole ora dare un forte impulso alla costruzione di alloggi!

Offensiva edilizia nella NRW: il governo vuole ora dare un forte impulso alla costruzione di alloggi!

Il governo federale sta pianificando una riforma globale per accelerare il mercato immobiliare. Lo scopo di questa riforma è eliminare le difficoltà incontrate dai costruttori e dagli architetti nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Questi problemi sono aggravati, tra l'altro, dalle tecnologie obsolete delle autorità edilizie comunali, dalle assenze di lavoratori qualificati per malattia o ferie e da una generale carenza di personale. La mancanza di specialisti nel settore edile e la mancanza di risorse finanziarie per pagare adeguatamente il personale fanno sì che le domande di costruzione richiedano mesi per essere elaborate. La situazione è resa più difficile anche dall’aumento dei livelli di regolamentazione e dalle nuove norme su isolamento e sicurezza. Questo è ciò che riferisce Giornale della Germania meridionale.

La sfida del mercato immobiliare è ulteriormente influenzata dalle condizioni economiche dopo l’attacco russo all’Ucraina. L'aumento dei tassi di interesse e dei costi di costruzione ostacolano la costruzione di nuove abitazioni in Germania. Tuttavia, il governo federale ha adottato misure per sostenere sia l’edilizia abitativa che il settore edile. Fortunatamente dalla fine del 2023 i tassi di interesse edilizio sono notevolmente diminuiti, il che porta a un numero crescente di nuove convenzioni ipotecari e quindi a una ripresa del mercato immobiliare Ministero federale per gli affari economici e la protezione del clima spiegato.

Tendenze e statistiche nell'edilizia abitativa

Nel 2023 la costruzione di abitazioni ha rappresentato il 57% del volume totale delle costruzioni in Germania, il che rappresenta un aumento significativo rispetto al 52,6% nel 2009. Nonostante un leggero calo nel 2021, lo sviluppo della costruzione di appartamenti a più piani dal 2005 ha mostrato un andamento positivo. Il completamento delle costruzioni è rimasto costante nel 2023, sostenuto dall'attivazione di progetti del portafoglio edilizio, tra cui 826.800 appartamenti, di cui 390.900 in costruzione.

Le differenze regionali nello sviluppo della popolazione sono sorprendenti. Mentre alcune metropoli registrano una crescita, le regioni strutturalmente deboli sono alle prese con un declino. Gli affitti richiesti variano notevolmente a seconda della regione, con i prezzi più alti previsti nelle aree metropolitane. Nel 2023 sono state sostenute 49.591 unità di edilizia sociale, il che corrisponde ad un aumento del 21% rispetto all’anno precedente. Tuttavia, alla fine del 2023 lo stock di appartamenti in affitto sociale è sceso a circa 1,07 milioni di appartamenti, il che corrisponde a una diminuzione di 18.000 appartamenti rispetto all’anno precedente.

Prezzi dei terreni edificabili e tasso di proprietà

Nel 2022 i prezzi dei terreni edificabili nelle grandi città con più di 600.000 abitanti ammontavano a circa 1.000 euro al metro quadrato, ovvero un aumento del 78% rispetto al 2017. Questo enorme aumento dei prezzi ha un impatto significativo sulla costruzione di case e sull’accessibilità economica degli alloggi. Inoltre, il tasso di proprietà in Germania era del 43,7% nel 2022, anche se esistono differenze regionali: nelle grandi città il tasso di proprietà ha spesso valori inferiori al 16%, mentre nei distretti rurali arriva oltre il 70%.

I dati statistici mostrano inoltre che al censimento del 15 maggio 2022 a livello nazionale erano circa 1,9 milioni gli appartamenti sfitti, il che corrisponde al 4,5% del patrimonio immobiliare. Un aspetto positivo è che nel 2022 la quota di energie rinnovabili per il riscaldamento nell’edilizia residenziale è salita al 44%, il che rappresenta un passo avanti verso un’edilizia più sostenibile.