Statybų puolimas NRW: vyriausybė dabar nori paskatinti būsto statybą!

Statybų puolimas NRW: vyriausybė dabar nori paskatinti būsto statybą!

Federalinė vyriausybė planuoja visapusišką reformą, kad paspartintų būsto rinką. Šios reformos tikslas – pašalinti sunkumus, su kuriais susiduria statybininkai ir architektai Šiaurės Reino-Vestfalijos žemėje. Šias problemas, be kita ko, didina pasenusios technologijos savivaldybių statybų valdyboje, kvalifikuotų darbuotojų nebuvimas dėl ligos ar atostogų ir bendras darbuotojų trūkumas. Dėl statybų pramonės specialistų trūkumo ir finansinių išteklių, skirtų tinkamai apmokėti personalą, trūkumas reiškia, kad statybos paraiškų nagrinėjimas užtrunka mėnesius. Padėtį apsunkina ir didėjantis reguliavimo lygis bei nauji izoliacijos ir saugos reglamentai. Tai ji praneša Pietų Vokietijos laikraštis.

Būsto rinkos iššūkį dar labiau įtakoja ekonominės sąlygos po Rusijos puolimo prieš Ukrainą. Padidėjusios palūkanų normos ir statybos kaštai stabdo naujų būstų statybą Vokietijoje. Tačiau federalinė vyriausybė ėmėsi priemonių remti būstą ir statybų pramonę. Laimei, nuo 2023 m. pabaigos pastatų palūkanų normos smarkiai sumažėjo, todėl daugėja naujų hipotekos sutarčių, taigi ir būsto rinkos atgimimas. Federalinė ekonomikos reikalų ir klimato apsaugos ministerija paaiškino.

Būsto statybos tendencijos ir statistika

Būsto statyba 2023 m. sudarė 57 % visos statybos apimties Vokietijoje, o tai yra reikšmingas augimas, palyginti su 52,6 % 2009 m. Nepaisant nedidelio nuosmukio 2021 m., daugiaaukščių daugiabučių statybos plėtra nuo 2005 m. rodo teigiamą tendenciją. 2023 m. statybų užbaigimas išliko pastovus, o tai paskatino suaktyvinti projektai iš neatliktų statybų, įskaitant 826 800 butų, iš kurių 390 900 yra statomi.

Regioniniai gyventojų išsivystymo skirtumai yra ryškūs. Nors kai kurie didmiesčiai fiksuoja augimą, struktūriškai silpni regionai kovoja su nuosmukiu. Nuomos kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono, o didžiausių kainų tikimasi didmiesčiuose. 2023 metais buvo remiamas 49 591 socialinis būstas – tai 21% daugiau nei praėjusiais metais. Nepaisant to, socialinių nuomojamų butų fondas 2023 metų pabaigoje sumažėjo iki maždaug 1,07 mln. butų, o tai atitinka 18 tūkst.

Statybos žemės kainos ir nuosavybės norma

Statybos sklypų kainos dideliuose miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 600 000 gyventojų, 2022 m. siekė apie 1 000 eurų už kvadratinį metrą, o nuo 2017 m. išaugo 78 proc. Šis didžiulis kainų padidėjimas daro didelę įtaką būsto statybai ir būsto įperkamumui. Be to, nuosavybės lygis Vokietijoje 2022 m. buvo 43,7%, nors yra regioninių skirtumų: dideliuose miestuose nuosavybės lygis dažnai yra mažesnis nei 16%, o kaimo rajonuose - daugiau nei 70%.

Statistiniai duomenys taip pat rodo, kad 2022 m. gegužės 15 d. surašymo duomenimis visoje šalyje buvo laisvų butų apie 1,9 mln., o tai sudaro 4,5% būsto fondo. Teigiamas aspektas yra tai, kad atsinaujinančios energijos dalis šildymui gyvenamųjų namų statyboje 2022 m. išaugo iki 44 proc., o tai yra žingsnis tvaresnės statybos link.