Būvniecības ofensīva NRW: valdība tagad vēlas palielināt mājokļu celtniecību!

Būvniecības ofensīva NRW: valdība tagad vēlas palielināt mājokļu celtniecību!

Federālā valdība plāno visaptverošu reformu, lai paātrinātu mājokļu tirgu. Šīs reformas mērķis ir novērst grūtības, ar kurām sastopas celtnieki un arhitekti Ziemeļreinā-Vestfālenē. Šīs problēmas pastiprina, cita starpā, novecojušās tehnoloģijas pašvaldību namu pārvaldēs, kvalificētu darbinieku trūkums slimības vai atvaļinājuma dēļ un vispārējs darbinieku trūkums. Speciālistu trūkums būvniecības nozarē un finanšu līdzekļu trūkums personāla adekvātai samaksai nozīmē, ka būvniecības pieteikumu izskatīšana aizņem mēnešus. Situāciju sarežģī arī pieaugošais regulējuma līmenis un jauni noteikumi par izolāciju un drošību. Tā viņa ziņo Dienvidvācijas laikraksts.

Mājokļu tirgus izaicinājumu vēl vairāk ietekmē ekonomiskie apstākļi kopš Krievijas uzbrukuma Ukrainai. Paaugstinātās procentu likmes un būvniecības izmaksas kavē jaunu mājokļu celtniecību Vācijā. Tomēr federālā valdība ir veikusi pasākumus, lai atbalstītu gan mājokļu, gan būvniecības nozari. Par laimi, ēku procentu likmes kopš 2023. gada beigām ir ievērojami samazinājušās, kā rezultātā palielinās jaunu hipotekāro kredītu līgumu skaits un līdz ar to arī mājokļu tirgus atdzīvojas. Federālā ekonomikas un klimata aizsardzības ministrija paskaidroja.

Mājokļu būvniecības tendences un statistika

Mājokļu būvniecība 2023. gadā veidoja 57% no kopējā būvniecības apjoma Vācijā, kas ir ievērojams pieaugums salīdzinājumā ar 52,6% 2009. gadā. Neskatoties uz nelielu kritumu 2021. gadā, daudzstāvu dzīvokļu būvniecības attīstība kopš 2005. gada ir uzrādījusi pozitīvu tendenci. Būvniecības pabeigšanas apjoms 2023. gadā saglabājās nemainīgs, ko veicināja projektu aktivizēšana no nepabeigtās būvniecības, tostarp 826 800 dzīvokļu, no kuriem 390 900 ir būvniecības stadijā.

Reģionālās atšķirības iedzīvotāju attīstībā ir pārsteidzošas. Lai gan dažās metropolēs ir vērojama izaugsme, strukturāli vājie reģioni cīnās ar lejupslīdi. Prasītās īres maksas ievērojami atšķiras atkarībā no reģiona, un augstākās cenas ir gaidāmas lielpilsētu teritorijās. 2023. gadā atbalstīta 49 591 sociālā dzīvojamā vienība, kas atbilst 21% pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tomēr sociālo īres dzīvokļu fonds 2023. gada beigās sarucis līdz aptuveni 1,07 miljoniem dzīvokļu, kas atbilst samazinājumam par 18 000 dzīvokļu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Apbūves zemes cenas un īpašumtiesības

Cenas apbūves gabaliem lielajās pilsētās ar vairāk nekā 600 000 iedzīvotāju 2022. gadā bija aptuveni 1000 eiro par kvadrātmetru, kas ir pieaugums par 78% kopš 2017. gada. Šis milzīgais cenu pieaugums būtiski ietekmē mājokļu būvniecību un mājokļu pieejamību. Turklāt īpašumtiesību līmenis Vācijā 2022. gadā bija 43,7%, lai gan pastāv reģionālas atšķirības: lielajās pilsētās īpašumtiesību līmenis bieži ir zem 16%, bet lauku rajonos pārsniedz 70%.

Statistikas dati arī liecina, ka uz tautas skaitīšanu 2022. gada 15. maijā visā valstī bija brīvi aptuveni 1,9 miljoni dzīvokļu, kas atbilst 4,5% no dzīvojamā fonda. Pozitīvs aspekts ir tas, ka atjaunojamo energoresursu īpatsvars apkurei dzīvojamo māju celtniecībā 2022. gadā pieauga līdz 44%, kas ir solis ceļā uz ilgtspējīgāku būvniecību.