Bouwoffensief in NRW: regering wil nu de woningbouw een boost geven!

Bouwoffensief in NRW: regering wil nu de woningbouw een boost geven!

De federale regering plant een alomvattende hervorming om de huizenmarkt te versnellen. Het doel van deze hervorming is het wegnemen van de problemen waarmee bouwers en architecten in Noordrijn-Westfalen worden geconfronteerd. Deze problemen worden onder meer verergerd door verouderde technologieën bij gemeentelijke bouwautoriteiten, afwezigheid van geschoold personeel als gevolg van ziekte of vakantie en een algemeen tekort aan personeel. Het gebrek aan specialisten in de bouwsector en het gebrek aan financiële middelen om het personeel adequaat te betalen zorgen ervoor dat de afhandeling van bouwaanvragen maanden duurt. De situatie wordt ook bemoeilijkt door de toenemende regelgeving en nieuwe regelgeving op het gebied van isolatie en veiligheid. Dat meldt zij Zuid-Duitse krant.

De uitdaging op de huizenmarkt wordt verder beïnvloed door de economische omstandigheden sinds de Russische aanval op Oekraïne. De gestegen rentetarieven en bouwkosten belemmeren de nieuwbouw van woningen in Duitsland. De federale overheid heeft echter maatregelen genomen om zowel de woningbouw als de bouwsector te ondersteunen. Gelukkig is de bouwrente sinds eind 2023 flink gedaald, wat leidt tot een toenemend aantal nieuwe hypotheekovereenkomsten en daarmee een opleving van de huizenmarkt Federaal Ministerie van Economische Zaken en Klimaatbescherming uitgelegd.

Trends en statistieken in de woningbouw

De woningbouw was in 2023 goed voor 57% van het totale bouwvolume in Duitsland, wat een aanzienlijke stijging betekent vergeleken met 52,6% in 2009. Ondanks een lichte daling in 2021 vertoont de ontwikkeling van de appartementenbouw met meerdere verdiepingen sinds 2005 een positieve trend. De opleveringen van de bouw bleven in 2023 constant, ondersteund door de activering van projecten uit de bouwachterstand, waaronder 826.800 appartementen, waarvan 390.900 in aanbouw.

De regionale verschillen in bevolkingsontwikkeling zijn opvallend. Terwijl sommige metropolen groei laten zien, kampen structureel zwakke regio's met achteruitgang. De gevraagde huurprijzen variëren sterk, afhankelijk van de regio, waarbij de hoogste prijzen worden verwacht in grootstedelijke gebieden. In 2023 werden 49.591 sociale woningen ondersteund, wat overeenkomt met een stijging van 21% ten opzichte van het jaar daarvoor. Niettemin daalde de voorraad sociale huurappartementen eind 2023 tot ongeveer 1,07 miljoen appartementen, wat overeenkomt met een daling van 18.000 appartementen ten opzichte van het jaar ervoor.

Prijzen van bouwgrond en eigendomspercentage

De prijzen voor bouwkavels in grote steden met ruim 600.000 inwoners lagen in 2022 rond de 1.000 euro per vierkante meter, een stijging van 78% sinds 2017. Deze enorme prijsstijging heeft grote gevolgen voor de woningbouw en de betaalbaarheid van woningen. Bovendien bedroeg het eigendomspercentage in Duitsland in 2022 43,7%, hoewel er regionale verschillen zijn: in grote steden ligt het eigendomspercentage vaak onder de 16%, terwijl de plattelandsdistricten de 70% overschrijden.

Uit de statistische gegevens blijkt ook dat er landelijk ongeveer 1,9 miljoen appartementen leeg stonden vanaf de volkstelling op 15 mei 2022, wat overeenkomt met 4,5% van de woningvoorraad. Positief is dat het aandeel hernieuwbare energie voor verwarming in de woningbouw in 2022 is gestegen naar 44%, wat een stap betekent in de richting van duurzamer bouwen.