Byggeoffensiv i NRW: Regjeringen ønsker nå å øke boligbyggingen med turbo!

Byggeoffensiv i NRW: Regjeringen ønsker nå å øke boligbyggingen med turbo!

Den føderale regjeringen planlegger en omfattende reform for å få fart på boligmarkedet. Målet med denne reformen er å eliminere vanskelighetene for byggherrer og arkitekter i Nordrhein-Westfalen. Disse problemene forsterkes av blant annet utdaterte teknologier i kommunale bygningsmyndigheter, fravær av fagarbeidere på grunn av sykdom eller ferie og generell mangel på personale. Mangelen på spesialister i byggebransjen og mangelen på økonomiske ressurser til å lønne personalet tilstrekkelig, gjør at byggesøknader tar måneder å behandle. Situasjonen vanskeliggjøres også av økende reguleringsnivå og nye forskrifter om isolasjon og sikkerhet. Det er det hun melder Sørtysk avis.

Utfordringen på boligmarkedet er ytterligere påvirket av økonomiske forhold siden det russiske angrepet på Ukraina. De økte rentene og byggekostnadene hindrer nybygging av boliger i Tyskland. Imidlertid har den føderale regjeringen iverksatt tiltak for å støtte både boliger og byggebransjen. Heldigvis har byggerentene falt betydelig siden slutten av 2023, noe som fører til et økende antall nye boliglånsavtaler og dermed en gjenopplivning av boligmarkedet Det føderale departementet for økonomiske saker og klimabeskyttelse forklart.

Trender og statistikk innen boligbygging

Boligbyggingen utgjorde 57 % av det totale byggevolumet i Tyskland i 2023, noe som representerer en betydelig økning sammenlignet med 52,6 % i 2009. Til tross for en liten nedgang i 2021, har utviklingen av fleretasjes leilighetsbygging siden 2005 vist en positiv trend. Byggefullføringer forble konstant i 2023, støttet av aktivering av prosjekter fra byggeetterslepet, inkludert 826 800 leiligheter, hvorav 390 900 er under bygging.

De regionale forskjellene i befolkningsutvikling er slående. Mens noen metropoler registrerer vekst, sliter strukturelt svake regioner med nedgang. Forespørsler om leie varierer sterkt avhengig av region, med de høyeste prisene som forventes i storbyområder. I 2023 ble det støttet 49 591 sosiale boenheter, noe som tilsvarer en økning på 21 % sammenlignet med året før. Likevel falt bestanden av sosiale utleieleiligheter til rundt 1,07 millioner leiligheter ved utgangen av 2023, noe som tilsvarer en nedgang på 18.000 leiligheter sammenlignet med året før.

Byggegrunnpriser og eierandel

Prisene for byggetomter i store byer med over 600 000 innbyggere lå på rundt 1 000 euro per kvadratmeter i 2022, en økning på 78 % siden 2017. Denne enorme prisøkningen har en betydelig innvirkning på boligbyggingen og rimeligheten av boliger. I tillegg var eierandelen i Tyskland 43,7 % i 2022, selv om det er regionale forskjeller: I store byer har eierandelen ofte verdier under 16 %, mens landdistriktene når over 70 %.

De statistiske dataene viser også at rundt 1,9 millioner leiligheter var ledige på landsbasis ved folketellingen 15. mai 2022, noe som tilsvarer 4,5 % av boligmassen. Et positivt aspekt er at andelen fornybar energi til oppvarming i boligbygging steg til 44 % i 2022, noe som representerer et steg mot mer bærekraftig bygging.