Ofensywa budowlana w NRW: Rząd chce teraz pobudzić budownictwo mieszkaniowe!

Ofensywa budowlana w NRW: Rząd chce teraz pobudzić budownictwo mieszkaniowe!

Rząd federalny planuje kompleksową reformę, która przyspieszy rozwój rynku mieszkaniowego. Celem tej reformy jest wyeliminowanie trudności, jakie napotykają budowniczowie i architekci w Nadrenii Północnej-Westfalii. Problemy te pogłębiają m.in. przestarzałe technologie stosowane w gminnych zarządach budynków, absencje wykwalifikowanych pracowników z powodu choroby lub urlopu oraz ogólne niedobory kadrowe. Brak specjalistów w branży budowlanej oraz brak środków finansowych na odpowiednie wynagrodzenie personelu powoduje, że rozpatrywanie wniosków o budowę trwa miesiącami. Sytuację dodatkowo komplikuje rosnący poziom regulacji i nowe regulacje dotyczące izolacji i bezpieczeństwa. Tak relacjonuje Gazeta południowoniemiecka.

Na wyzwania związane z rynkiem mieszkaniowym dodatkowo wpływają warunki gospodarcze od czasu rosyjskiego ataku na Ukrainę. Wyższe stopy procentowe i koszty budowy utrudniają budowę nowych mieszkań w Niemczech. Jednakże rząd federalny podjął działania mające na celu wsparcie zarówno mieszkalnictwa, jak i branży budowlanej. Na szczęście od końca 2023 roku oprocentowanie budynków znacząco spadło, co skutkuje coraz większą liczbą nowych umów kredytów hipotecznych, a co za tym idzie ożywieniem na rynku mieszkaniowym Federalne Ministerstwo Gospodarki i Ochrony Klimatu wyjaśnione.

Trendy i statystyki w budownictwie mieszkaniowym

Budownictwo mieszkaniowe stanowiło w 2023 r. 57% całkowitego wolumenu budownictwa mieszkaniowego w Niemczech, co oznacza znaczny wzrost w porównaniu do 52,6% w 2009 r. Pomimo niewielkiego spadku w 2021 r., rozwój budownictwa mieszkań wielokondygnacyjnych od 2005 r. wykazuje pozytywną tendencję. Zakończenie budowy w 2023 roku utrzymywało się na stałym poziomie, czemu sprzyjało uruchomienie projektów z portfela budowy, w tym 826,8 tys. mieszkań, z czego 390,9 tys. jest w budowie.

Regionalne różnice w rozwoju populacji są uderzające. Podczas gdy część metropolii notuje wzrosty, strukturalnie słabe regiony borykają się ze spadkami. Czynsze wywoławcze różnią się znacznie w zależności od regionu, przy czym najwyższych cen można się spodziewać w obszarach metropolitalnych. W 2023 r. wsparciem objęto 49 591 lokali socjalnych, co oznacza wzrost o 21% w stosunku do roku poprzedniego. Niemniej jednak zasób socjalnych mieszkań na wynajem spadł na koniec 2023 roku do około 1,07 mln mieszkań, co oznacza spadek o 18 tys. mieszkań w porównaniu z rokiem poprzednim.

Ceny gruntów budowlanych i współczynnik własności

Ceny działek budowlanych w dużych miastach powyżej 600 000 mieszkańców wyniosły w 2022 r. około 1000 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 78% od 2017 r. Ten ogromny wzrost cen ma istotny wpływ na budownictwo mieszkaniowe i przystępność cenową mieszkań. Ponadto współczynnik własności w Niemczech w 2022 roku wyniósł 43,7%, choć występują różnice regionalne: w dużych miastach współczynnik własności często kształtuje się na poziomie poniżej 16%, podczas gdy w gminach wiejskich sięga ponad 70%.

Z danych statystycznych wynika także, że w całym kraju na dzień 15 maja 2022 r. wolnych wolnych mieszkań było około 1,9 mln, co stanowi 4,5% zasobu mieszkaniowego. Pozytywnym aspektem jest to, że udział energii odnawialnych do ogrzewania w budownictwie mieszkaniowym wzrósł do 44% w 2022 r., co stanowi krok w kierunku bardziej zrównoważonego budownictwa.