Ofensiva de construção na Renânia do Norte-Vestfália: o governo agora quer impulsionar a construção de moradias!

Ofensiva de construção na Renânia do Norte-Vestfália: o governo agora quer impulsionar a construção de moradias!

O governo federal está planejando uma reforma abrangente para acelerar o mercado imobiliário. O objectivo desta reforma é eliminar as dificuldades enfrentadas pelos construtores e arquitectos na Renânia do Norte-Vestefália. Estes problemas são agravados, entre outras coisas, por tecnologias desatualizadas nas autoridades municipais de construção, ausências de trabalhadores qualificados devido a doença ou férias e uma escassez geral de pessoal. A falta de especialistas na indústria da construção e a falta de recursos financeiros para pagar adequadamente ao pessoal significa que os pedidos de construção levam meses a serem processados. A situação também se torna mais difícil devido ao aumento dos níveis de regulamentação e às novas regulamentações sobre isolamento e segurança. Isso é o que ela relata Jornal do sul da Alemanha.

O desafio do mercado imobiliário é ainda mais influenciado pelas condições económicas desde o ataque russo à Ucrânia. O aumento das taxas de juro e dos custos de construção está a dificultar a construção de novas habitações na Alemanha. No entanto, o governo federal tomou medidas para apoiar tanto a habitação como a indústria da construção. Felizmente, as taxas de juro da construção caíram significativamente desde o final de 2023, o que está a conduzir a um número crescente de novos contratos hipotecários e, portanto, a um renascimento do mercado imobiliário. Ministério Federal de Assuntos Econômicos e Proteção Climática explicou.

Tendências e estatísticas na construção habitacional

A construção habitacional representou 57% do volume total de construção na Alemanha em 2023, o que representa um aumento significativo em comparação com 52,6% em 2009. Apesar de um ligeiro declínio em 2021, o desenvolvimento da construção de apartamentos de vários andares desde 2005 tem mostrado uma tendência positiva. As conclusões de obras mantiveram-se constantes em 2023, suportadas pela ativação de projetos da carteira de obras, incluindo 826,8 mil apartamentos, dos quais 390,9 mil estão em construção.

As diferenças regionais no desenvolvimento populacional são impressionantes. Embora algumas metrópoles registem crescimento, regiões estruturalmente fracas enfrentam declínios. Os aluguéis solicitados variam muito dependendo da região, com os preços mais altos esperados nas áreas metropolitanas. Em 2023 foram apoiados 49.591 alojamentos de habitação social, o que corresponde a um aumento de 21% face ao ano anterior. Ainda assim, o stock de apartamentos para arrendamento social caiu para cerca de 1,07 milhões de apartamentos no final de 2023, o que corresponde a um decréscimo de 18 mil apartamentos face ao ano anterior.

Preços dos terrenos para construção e taxa de propriedade

Os preços dos terrenos para construção nas grandes cidades com mais de 600.000 habitantes rondaram os 1.000 euros por metro quadrado em 2022, um aumento de 78% desde 2017. Este enorme aumento de preços tem um impacto significativo na construção de habitação e na acessibilidade da habitação. Além disso, a taxa de propriedade na Alemanha era de 43,7% em 2022, embora existam diferenças regionais: nas grandes cidades, a taxa de propriedade tem frequentemente valores inferiores a 16%, enquanto nos distritos rurais atinge mais de 70%.

Os dados estatísticos mostram ainda que cerca de 1,9 milhões de apartamentos estavam vagos em todo o país até ao censo de 15 de maio de 2022, o que corresponde a 4,5% do parque habitacional. Um aspecto positivo é que a percentagem de energias renováveis ​​para aquecimento na construção residencial aumentou para 44% em 2022, o que representa um passo no sentido de uma construção mais sustentável.