Ofensiva construcțiilor în NRW: Guvernul vrea acum să stimuleze construcția de locuințe!

Ofensiva construcțiilor în NRW: Guvernul vrea acum să stimuleze construcția de locuințe!

Guvernul federal plănuiește o reformă cuprinzătoare pentru a accelera piața imobiliară. Scopul acestei reforme este eliminarea dificultăților cu care se confruntă constructorii și arhitecții din Renania de Nord-Westfalia. Aceste probleme sunt agravate, printre altele, de tehnologiile învechite din autoritățile municipale de construcții, absența lucrătorilor calificați din cauza bolii sau a vacanței și o lipsă generală de personal. Lipsa specialiștilor în industria construcțiilor și lipsa resurselor financiare pentru a plăti în mod adecvat personalul înseamnă că procesarea cererilor de construcție durează luni de zile. Situația este îngreunată și de creșterea nivelurilor de reglementare și de noile reglementări privind izolația și siguranță. Asta relatează ea Ziarul din Germania de Sud.

Provocarea pieței imobiliare este influențată în continuare de condițiile economice de la atacul rusesc asupra Ucrainei. Creșterea ratelor dobânzilor și a costurilor de construcție împiedică construcția de noi locuințe în Germania. Cu toate acestea, guvernul federal a luat măsuri pentru a sprijini atât industria locuințelor, cât și industria construcțiilor. Din fericire, ratele dobânzilor la clădiri au scăzut semnificativ de la sfârșitul anului 2023, ceea ce duce la un număr tot mai mare de noi contracte ipotecare și, prin urmare, la o revigorare a pieței imobiliare. Ministerul Federal pentru Afaceri Economice și Protecția Climei explicat.

Tendințe și statistici în construcția de locuințe

Construcția de locuințe a reprezentat 57% din volumul total de construcție din Germania în 2023, ceea ce reprezintă o creștere semnificativă față de 52,6% în 2009. În ciuda unei ușoare scăderi în 2021, dezvoltarea construcției de apartamente cu mai multe etaje din 2005 a arătat o tendință pozitivă. Finalizările construcției au rămas constante în 2023, susținute de activarea proiectelor din restanța de construcție, inclusiv 826.800 de apartamente, dintre care 390.900 sunt în construcție.

Diferențele regionale în dezvoltarea populației sunt izbitoare. În timp ce unele metropole înregistrează creștere, regiunile slabe din punct de vedere structural se luptă cu scăderi. Solicitarea chiriilor variază foarte mult în funcție de regiune, cele mai mari prețuri fiind așteptate în zonele metropolitane. În 2023, au fost susținute 49.591 de locuințe sociale, ceea ce corespunde unei creșteri de 21% față de anul precedent. Cu toate acestea, stocul de apartamente de închiriere socială a scăzut la aproximativ 1,07 milioane de apartamente la sfârșitul anului 2023, ceea ce corespunde unei scăderi de 18.000 de apartamente față de anul precedent.

Prețurile terenurilor pentru construcții și rata de proprietate

Prețurile pentru terenurile de construcție din orașele mari cu peste 600.000 de locuitori au fost în jur de 1.000 de euro pe metru pătrat în 2022, o creștere de 78% față de 2017. Această creștere uriașă a prețurilor are un impact semnificativ asupra construcției de locuințe și asupra accesibilității locuințelor. În plus, rata de proprietate în Germania era de 43,7% în 2022, deși există diferențe regionale: în orașele mari, rata de proprietate are adesea valori sub 16%, în timp ce districtele rurale ajung la peste 70%.

Datele statistice mai arată că aproximativ 1,9 milioane de apartamente erau vacante la nivel național la recensământul din 15 mai 2022, ceea ce corespunde la 4,5% din fondul de locuințe. Un aspect pozitiv este că ponderea energiilor regenerabile pentru încălzire în construcțiile rezidențiale a crescut la 44% în 2022, ceea ce reprezintă un pas către o construcție mai durabilă.