Stavebná ofenzíva v NRW: Vláda chce teraz oživiť bytovú výstavbu!

Stavebná ofenzíva v NRW: Vláda chce teraz oživiť bytovú výstavbu!

Federálna vláda plánuje komplexnú reformu na urýchlenie trhu s bývaním. Cieľom tejto reformy je odstrániť ťažkosti, ktorým čelia stavitelia a architekti v Severnom Porýní-Vestfálsku. Tieto problémy okrem iného prehlbujú zastarané technológie na mestských stavebných úradoch, absencia kvalifikovaných pracovníkov z dôvodu choroby či dovolenky a celkový nedostatok personálu. Nedostatok odborníkov v stavebníctve a nedostatok finančných zdrojov na adekvátne odmeňovanie zamestnancov znamená, že spracovanie žiadostí o stavbu trvá mesiace. Situáciu sťažujú aj zvyšujúce sa úrovne regulácie a nové predpisy o izolácii a bezpečnosti. To je to, čo hlási Juhonemecké noviny.

Problém trhu s bývaním ďalej ovplyvňujú ekonomické podmienky od ruského útoku na Ukrajinu. Zvýšené úrokové sadzby a náklady na výstavbu bránia novej bytovej výstavbe v Nemecku. Federálna vláda však prijala opatrenia na podporu bývania aj stavebného priemyslu. Našťastie úrokové sadzby budov od konca roka 2023 výrazne klesli, čo vedie k narastajúcemu počtu nových hypotekárnych zmlúv a tým k oživeniu trhu s bývaním Federálne ministerstvo hospodárstva a ochrany klímy vysvetlil.

Trendy a štatistiky v bytovej výstavbe

Bytová výstavba sa na celkovom objeme výstavby v Nemecku v roku 2023 podieľala 57 %, čo predstavuje výrazný nárast v porovnaní s 52,6 % v roku 2009. Napriek miernemu poklesu v roku 2021 vývoj výstavby viacpodlažných bytov od roku 2005 vykazuje pozitívny trend. Dokončenia výstavby zostali v roku 2023 konštantné, podporené aktiváciou projektov z nedokončenej výstavby, vrátane 826 800 bytov, z ktorých 390 900 je vo výstavbe.

Regionálne rozdiely v populačnom vývoji sú markantné. Zatiaľ čo niektoré metropoly zaznamenávajú rast, štrukturálne slabé regióny zápasia s poklesmi. Požadované nájomné sa značne líši v závislosti od regiónu, pričom najvyššie ceny sa očakávajú v metropolitných oblastiach. V roku 2023 bolo podporených 49 591 jednotiek sociálneho bývania, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá nárastu o 21 %. Napriek tomu sa stav sociálnych nájomných bytov ku koncu roka 2023 znížil na približne 1,07 milióna bytov, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá poklesu o 18 000 bytov.

Ceny stavebných pozemkov a miera vlastníctva

Ceny stavebných pozemkov vo veľkých mestách nad 600 000 obyvateľov sa v roku 2022 pohybovali okolo 1 000 eur za meter štvorcový, čo je nárast o 78 % od roku 2017. Tento obrovský nárast cien má výrazný vplyv na bytovú výstavbu a dostupnosť bývania. Okrem toho bola miera vlastníctva v Nemecku v roku 2022 43,7 %, hoci existujú regionálne rozdiely: Vo veľkých mestách má miera vlastníctva často hodnoty nižšie ako 16 %, zatiaľ čo vidiecke okresy dosahujú viac ako 70 %.

Zo štatistických údajov tiež vyplýva, že ku dňu sčítania 15. mája 2022 bolo v celej krajine voľných okolo 1,9 milióna bytov, čo zodpovedá 4,5 % bytového fondu. Pozitívnym aspektom je, že podiel obnoviteľných energií na vykurovanie v bytovej výstavbe vzrástol v roku 2022 na 44 %, čo predstavuje krok k udržateľnejšej výstavbe.