Gradbena ofenziva v NRW: Vlada zdaj želi turbo pospešiti gradnjo stanovanj!

Gradbena ofenziva v NRW: Vlada zdaj želi turbo pospešiti gradnjo stanovanj!

Zvezna vlada načrtuje celovito reformo za pospešitev stanovanjskega trga. Cilj te reforme je odpraviti težave, s katerimi se soočajo gradbeniki in arhitekti v Severnem Porenju-Vestfaliji. Te težave med drugim povečujejo zastarela tehnologija v občinskih gradbenih upravah, odsotnost kvalificiranih delavcev zaradi bolezni ali dopusta ter splošno pomanjkanje kadra. Pomanjkanje strokovnjakov v gradbeništvu in pomanjkanje finančnih sredstev za ustrezno plačilo osebja pomeni, da obdelava zahtevkov za gradnjo traja več mesecev. Razmere otežujejo tudi vse večje stopnje regulacije in novi predpisi o izolaciji in varnosti. Tako poroča Južnonemški časopis.

Na izziv stanovanjskega trga dodatno vplivajo gospodarske razmere po ruskem napadu na Ukrajino. Povišane obrestne mere in stroški gradnje ovirajo novogradnjo stanovanj v Nemčiji. Vendar je zvezna vlada sprejela ukrepe za podporo stanovanjski in gradbeni industriji. Na srečo so se obrestne mere za stavbe od konca leta 2023 močno znižale, kar vodi v vse več novih hipotekarnih pogodb in s tem v oživitev stanovanjskega trga Zvezno ministrstvo za gospodarstvo in varstvo podnebja pojasnil.

Trendi in statistika stanovanjske gradnje

Stanovanjska gradnja je v letu 2023 predstavljala 57 % celotnega obsega gradnje v Nemčiji, kar predstavlja znatno povečanje v primerjavi z 52,6 % leta 2009. Kljub rahlemu upadu v letu 2021 je razvoj večnadstropne stanovanjske gradnje od leta 2005 pokazal pozitiven trend. Dokončanje gradenj je v letu 2023 ostalo nespremenjeno, podprto z aktiviranjem projektov iz gradbenega zaostanka, vključno z 826.800 stanovanji, od tega 390.900 v gradnji.

Regionalne razlike v razvoju prebivalstva so presenetljive. Medtem ko nekatere metropole beležijo rast, se strukturno šibke regije spopadajo z upadi. Povpraševane najemnine se zelo razlikujejo glede na regijo, najvišje cene pa pričakujemo v metropolitanskih območjih. V letu 2023 je bilo podprtih 49.591 socialnih stanovanj, kar je 21-odstotno povečanje v primerjavi s prejšnjim letom. Kljub temu je fond socialnih najemnih stanovanj konec leta 2023 upadel na okoli 1,07 milijona stanovanj, kar ustreza zmanjšanju za 18.000 stanovanj v primerjavi z letom prej.

Cene stavbnih zemljišč in delež lastništva

Cene zazidljivih zemljišč v velikih mestih z več kot 600.000 prebivalci so se leta 2022 gibale okoli 1000 evrov na kvadratni meter, kar je 78-odstotna rast od leta 2017. Ta velika rast cen pomembno vpliva na stanovanjsko gradnjo in cenovno dostopnost stanovanj. Poleg tega je bila stopnja lastništva v Nemčiji leta 2022 43,7 %, čeprav obstajajo regionalne razlike: v velikih mestih ima stopnja lastništva pogosto vrednosti pod 16 %, medtem ko podeželska okrožja dosegajo več kot 70 %.

Statistični podatki še kažejo, da je bilo po popisu 15. maja 2022 po vsej državi praznih okoli 1,9 milijona stanovanj, kar ustreza 4,5 % stanovanjskega fonda. Pozitiven vidik je, da se je delež obnovljivih virov energije za ogrevanje v stanovanjski gradnji leta 2022 dvignil na 44 %, kar predstavlja korak k bolj trajnostni gradnji.