北威州的建设攻势：政府现在希望大力推动住房建设！

北威州的建设攻势：政府现在希望大力推动住房建设！

联邦政府正在计划进行全面改革以加速房地产市场发展。这项改革的目的是消除北莱茵-威斯特法伦州建筑商和建筑师面临的困难。除其他外，市政建筑当局的技术过时、因生病或休假而缺乏熟练工人以及工作人员普遍短缺等因素加剧了这些问题。建筑行业缺乏专家，而且缺乏足够的财政资源来支付员工工资，这意味着建筑申请需要数月的时间才能处理。由于绝缘和安全方面监管水平的提高以及新法规的出台，情况也变得更加困难。这就是她报道的内容 南德报 。

自俄罗斯袭击乌克兰以来，房地产市场的挑战进一步受到经济状况的影响。利率和建筑成本的上升阻碍了德国的新住房建设。然而，联邦政府已采取措施支持住房和建筑业。幸运的是，自 2023 年底以来，建筑利率大幅下降，导致新抵押贷款协议数量不断增加，从而带动房地产市场复苏 联邦经济事务和气候保护部 解释道。

住房建设趋势和统计数据

2023年，住房建设占德国总建筑量的57%，与2009年的52.6%相比大幅增长。尽管2021年略有下降，但自2005年以来多层公寓建设的发展呈现出积极的趋势。得益于积压项目的启动，2023 年建筑完工量保持不变，其中包括 826,800 套公寓，其中 390,900 套在建。

人口发展的地区差异十分显着。尽管一些大都市正在实现增长，但结构薄弱的地区却在经济下滑中挣扎。租金要价因地区而异，大都市地区的租金预期最高。 2023年，支持了49,591套社会住房，比上一年增加了21%。尽管如此，到2023年底，社会租赁公寓存量下降至107万套左右，比上年减少1.8万套。

建筑用地价格及自有率

2022年，人口超过60万的大城市的建筑用地价格约为每平方米1000欧元，自2017年以来上涨了78%。这种巨大的价格上涨对住房建设和住房负担能力产生了重大影响。此外，2022年德国的拥有率为43.7%，尽管存在地区差异：在大城市，拥有率往往低于16%，而农村地区则达到70%以上。

统计数据还显示，截至2022年5月15日普查，全国约有190万套公寓空置，相当于住房存量的4.5%。积极的一面是，到2022年，住宅建筑中可再生能源供暖的比例将上升至44%，这代表着向更可持续的建筑迈出了一步。