Mercado hotelero 2025: ¡Optimismo estable a pesar de los desafíos!

Mercado hotelero 2025: ¡Optimismo estable a pesar de los desafíos!

MRP Hotels ha publicado su actual informe trimestral correspondiente al primer trimestre de 2025, en el que analiza tanto la evolución de las ventas hoteleras como la situación del mercado inmobiliario hotelero en Europa. A pesar de las incertidumbres geopolíticas y el debilitamiento del comportamiento de los consumidores, el análisis muestra un optimismo estable pero cauteloso en la industria. Los datos iniciales muestran un crecimiento moderado de las ventas y una creciente disposición de los jugadores a invertir. Sin embargo, la industria sigue enfrentando desafíos como el aumento de costos y un EBITDA débil en las operaciones.

Julian Jarleborg de Berlin Hyp AG ofrece información sobre las condiciones macroeconómicas en un panel en línea. Destaca que las incertidumbres geopolíticas y las políticas económicas volátiles moldean la situación del mercado. Los pronósticos muestran una vida media corta, con expectativas de inflación crecientes y preocupaciones económicas identificadas como factores de influencia clave en el mediano plazo. Esta situación también se refleja en el número de pernoctaciones, que en febrero de 2025 disminuyó en Alemania en comparación con el año anterior.

Fuertes tendencias en el mercado inmobiliario hotelero

A pesar de un comienzo de año lento, el mercado inmobiliario hotelero europeo está mostrando resiliencia. El mercado ha mostrado tendencias positivas, especialmente en términos de volúmenes de transacciones hoteleras, que están aumentando en el primer trimestre de 2025. La previsión para todo el año es un aumento del 25% hasta alrededor de 25 mil millones de euros, lo que atraerá el interés de los inversores en hoteles de lujo y de bajo presupuesto. Las ventas sin operador son cada vez más importantes, mientras que los modelos de franquicia están reemplazando cada vez más los acuerdos de arrendamiento tradicionales.

Los desafíos en la industria resaltan la necesidad de una gestión eficiente de los costos. Los costes laborales han aumentado un 3%, ejerciendo presión sobre los márgenes. Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) aumentaron un 4% durante el período, mientras que el beneficio operativo bruto por habitación (GOPPAR) cayó un 2%. Estos datos generan preocupación a medida que crece la brecha entre ingresos y esfuerzo.

Perspectivas para el futuro

Según las previsiones, la situación de los beneficios operativos debería mejorar lentamente en 2025. Para este año se espera un crecimiento del RevPAR del 5% y un crecimiento moderado de los beneficios. Sin embargo, la recuperación del mercado sigue siendo frágil y dependerá en gran medida de la estabilidad de la situación geopolítica y del interés de los inversores. Los expertos que participan en el conversatorio “MRP Hotels Quarterly” enfatizan que inversionistas, operadores y analistas deben trabajar juntos para encontrar soluciones para abordar los desafíos de la industria y aprovechar las oportunidades.

En general, el mercado inmobiliario hotelero en el primer trimestre de 2025 es mixto, con señales tanto positivas como negativas. Si el marco geopolítico se estabiliza y el comportamiento de los consumidores entre los huéspedes potenciales mejora, la industria podría dar un paso más hacia la recuperación. Hotel interior y Hotelvor9 proporcionar información importante sobre estos desarrollos.