Mercato alberghiero 2025: ottimismo stabile nonostante le sfide!

Mercato alberghiero 2025: ottimismo stabile nonostante le sfide!

MRP Hotels ha pubblicato il suo attuale rapporto trimestrale per il primo trimestre del 2025, che analizza sia lo sviluppo delle vendite alberghiere sia la situazione del mercato immobiliare alberghiero in Europa. Nonostante le incertezze geopolitiche e l’indebolimento del comportamento dei consumatori, l’analisi mostra un ottimismo stabile ma cauto nel settore. I dati iniziali mostrano una crescita moderata delle vendite e una crescente volontà da parte degli operatori di investire. Tuttavia, il settore deve far fronte a sfide quali l’aumento dei costi e la debolezza dell’EBITDA operativo.

Julian Jarleborg della Berlin Hyp AG offre in un panel online approfondimenti sulle condizioni quadro macroeconomiche. Sottolinea che le incertezze geopolitiche e le politiche economiche volatili modellano la situazione del mercato. Le previsioni mostrano un breve periodo di dimezzamento, con aspettative di inflazione in aumento e preoccupazioni economiche identificate come fattori chiave influenti nel medio termine. Questa situazione si riflette anche nel numero dei pernottamenti, che nel febbraio 2025 in Germania è diminuito rispetto all’anno precedente.

Forti trend nel mercato immobiliare alberghiero

Nonostante un inizio d’anno lento, il mercato immobiliare alberghiero europeo mostra resilienza. Il mercato ha mostrato tendenze positive, soprattutto in termini di volumi di transazioni alberghiere, che sono in aumento nel primo trimestre del 2025. La previsione per l’intero anno è un aumento del 25% a circa 25 miliardi di euro, attirando l’interesse degli investitori negli hotel di lusso e a basso budget. Le vendite senza operatore stanno diventando sempre più importanti, mentre i modelli di franchising stanno sempre più sostituendo i tradizionali contratti di locazione.

Le sfide del settore evidenziano la necessità di una gestione efficiente dei costi. Il costo del lavoro è aumentato del 3%, mettendo sotto pressione i margini. I ricavi per camera disponibile (RevPAR) sono aumentati del 4% durante il periodo, mentre il margine operativo lordo per camera (GOPPAR) è diminuito del 2%. Tali dati sollevano preoccupazioni poiché cresce il divario tra entrate e impegno.

Prospettive per il futuro

Secondo le previsioni, la situazione degli utili operativi dovrebbe migliorare lentamente nel 2025. Per l'anno si prevede una crescita del RevPAR del 5% e una moderata crescita degli utili. Tuttavia, la ripresa del mercato rimane fragile e dipenderà in gran parte dalla stabilità della situazione geopolitica e dall’interesse degli investitori. Gli esperti che partecipano al dibattito “MRP Hotels Quarterly” sottolineano che investitori, operatori e analisti devono lavorare insieme per trovare soluzioni per affrontare le sfide del settore e sfruttare le opportunità.

Nel complesso, il mercato immobiliare alberghiero nel primo trimestre del 2025 si presenta contrastato, con segnali sia positivi che negativi. Se il quadro geopolitico si stabilizzasse e il comportamento dei consumatori tra i potenziali ospiti migliorasse, il settore potrebbe fare un altro passo verso la ripresa. Albergo all'interno E Hotelvor9 fornire spunti importanti su questi sviluppi.