Viešbučių rinka 2025: stabilus optimizmas nepaisant iššūkių!

Viešbučių rinka 2025: stabilus optimizmas nepaisant iššūkių!

„MRP Hotels“ paskelbė savo einamąją 2025 metų pirmojo ketvirčio ketvirtinę ataskaitą, kurioje analizuojama tiek viešbučių pardavimų raida, tiek situacija viešbučių nekilnojamojo turto rinkoje Europoje. Nepaisant geopolitinio neapibrėžtumo ir silpnėjančio vartotojų elgesio, analizė rodo stabilų, bet atsargų optimizmą pramonėje. Pirminiai duomenys rodo nedidelį pardavimų augimą ir didėjantį žaidėjų norą investuoti. Nepaisant to, pramonė ir toliau susiduria su tokiais iššūkiais kaip didėjančios sąnaudos ir silpna veiklos EBITDA.

Julianas Jarleborgas iš Berlin Hyp AG siūlo įžvalgas apie makroekonomines pagrindines sąlygas internetiniame skydelyje. Jis pabrėžia, kad geopolitinis neapibrėžtumas ir nepastovi ekonominė politika formuoja situaciją rinkoje. Prognozės rodo, kad pusinės eliminacijos laikas yra trumpas, o didėjantys infliacijos lūkesčiai ir ekonominiai rūpesčiai įvardijami kaip pagrindiniai įtakos veiksniai vidutinės trukmės laikotarpiu. Tokią situaciją atspindi ir nakvynių skaičius, kuris Vokietijoje 2025 metų vasarį, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo.

Stiprios tendencijos viešbučių nekilnojamojo turto rinkoje

Nepaisant lėtos metų pradžios, Europos viešbučių nekilnojamojo turto rinka demonstruoja atsparumą. Rinkoje pastebimos teigiamos tendencijos, ypač kalbant apie viešbučių sandorių apimtį, kuri pirmąjį 2025 m. ketvirtį didėja. Prognozuojama, kad visiems metams ši vertė padidės 25% iki maždaug 25 mlrd. eurų, sulaukdama investuotojų susidomėjimo prabangiais ir mažo biudžeto viešbučiais. Pardavimas be operatoriaus tampa vis svarbesnis, o franšizės modeliai vis dažniau pakeičia tradicines nuomos sutartis.

Pramonės iššūkiai pabrėžia veiksmingo sąnaudų valdymo poreikį. Darbo sąnaudos išaugo 3%, o tai daro spaudimą maržoms. Pajamos už laisvą kambarį (RevPAR) per laikotarpį padidėjo 4%, o bendrasis veiklos pelnas vienam kambariui (GOPPAR) sumažėjo 2%. Tokie duomenys kelia susirūpinimą, nes didėja atotrūkis tarp pajamų ir pastangų.

Ateities perspektyva

Remiantis prognozėmis, 2025 m. veiklos pelno situacija turėtų pamažu gerėti. Per metus tikimasi 5% RevPAR augimo ir vidutinio pelno augimo. Nepaisant to, rinkos atsigavimas išlieka trapus ir daugiausia priklausys nuo geopolitinės padėties stabilumo ir investuotojų susidomėjimo. „MRP Hotels Quarterly“ diskusijoje dalyvaujantys ekspertai pabrėžia, kad investuotojai, operatoriai ir analitikai turi dirbti kartu ieškodami sprendimų, kaip spręsti pramonės iššūkius ir pasinaudoti galimybėmis.

Apskritai viešbučių nekilnojamojo turto rinka pirmąjį 2025 m. ketvirtį yra nevienalytė, o signalai yra ir teigiami, ir neigiami. Jei geopolitinė sistema stabilizuosis ir potencialių svečių vartotojų elgesys sustiprės, pramonė galėtų žengti dar vieną žingsnį atsigavimo link. Viešbučio viduje ir Viešbutisvor9 pateikti svarbių įžvalgų apie šiuos pokyčius.