Viesnīcu tirgus 2025: stabils optimisms, neskatoties uz izaicinājumiem!

Viesnīcu tirgus 2025: stabils optimisms, neskatoties uz izaicinājumiem!

MRP Hotels publicējis savu kārtējo ceturkšņa pārskatu par 2025. gada pirmo ceturksni, kurā analizēta gan viesnīcu pārdošanas attīstība, gan situācija viesnīcu nekustamā īpašuma tirgū Eiropā. Neskatoties uz ģeopolitisko nenoteiktību un patērētāju uzvedības pavājināšanos, analīze liecina par stabilu, bet piesardzīgu optimismu nozarē. Sākotnējie dati liecina par mērenu pārdošanas apjomu pieaugumu un pieaugošu spēlētāju vēlmi investēt. Tomēr nozare joprojām saskaras ar tādiem izaicinājumiem kā izmaksu pieaugums un vāja EBITDA darbībā.

Julian Jarleborg no Berlin Hyp AG piedāvā ieskatu makroekonomiskajos pamatnosacījumos tiešsaistes panelī. Viņš uzsver, ka ģeopolitiskā nenoteiktība un nestabila ekonomiskā politika veido tirgus situāciju. Prognozes liecina par īsu pussabrukšanas periodu, un kā galvenie ietekmējošie faktori vidējā termiņā ir norādītas pieaugošās inflācijas gaidas un ekonomiskās bažas. Šo situāciju atspoguļo arī nakšņojumu skaits, kas Vācijā 2025. gada februārī, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, samazinājās.

Spēcīgas tendences viesnīcu nekustamā īpašuma tirgū

Neskatoties uz lēno gada sākumu, Eiropas viesnīcu īpašumu tirgus uzrāda noturību. Tirgū ir vērojamas pozitīvas tendences, īpaši attiecībā uz viesnīcu darījumu apjomiem, kas 2025. gada pirmajā ceturksnī pieaug. Prognoze visam gadam ir pieaugums par 25% līdz aptuveni 25 miljardiem eiro, piesaistot investoru interesi par luksusa un mazbudžeta viesnīcām. Pārdošana bez operatora kļūst arvien svarīgāka, savukārt franšīzes modeļi arvien vairāk aizstāj tradicionālos nomas līgumus.

Nozares izaicinājumi norāda uz nepieciešamību pēc efektīvas izmaksu pārvaldības. Darbaspēka izmaksas ir pieaugušas par 3%, radot spiedienu uz peļņas normām. Ieņēmumi par vienu pieejamo istabu (RevPAR) šajā periodā palielinājās par 4%, bet bruto darbības peļņa uz vienu istabu (GOPPAR) samazinājās par 2%. Šādi dati rada bažas, jo palielinās plaisa starp ieņēmumiem un pūlēm.

Nākotnes perspektīva

Saskaņā ar prognozēm 2025. gadā pamatdarbības peļņas situācijai vajadzētu lēnām uzlaboties. Gadā gaidāms RevPAR pieaugums par 5% un mērens peļņas pieaugums. Tomēr tirgus atveseļošanās joprojām ir trausla un lielā mērā būs atkarīga no ģeopolitiskās situācijas stabilitātes un investoru intereses. Eksperti, kas piedalās diskusijā “MRP Hotels Quarterly” uzsver, ka investoriem, operatoriem un analītiķiem ir jāstrādā kopā, lai rastu risinājumus nozares izaicinājumu risināšanai un iespēju izmantošanai.

Kopumā viesnīcu nekustamo īpašumu tirgus 2025. gada pirmajā ceturksnī ir neviendabīgs, un tajā ir gan pozitīvi, gan negatīvi signāli. Ja ģeopolitiskais ietvars stabilizēsies un patērētāju uzvedība potenciālo viesu vidū palielināsies, nozare varētu spert vēl vienu soli ceļā uz atveseļošanos. Viesnīca iekšā un Hotelvor9 sniegt svarīgu ieskatu šajās norisēs.