Hotelmarkt 2025: stabiel optimisme ondanks uitdagingen!

Hotelmarkt 2025: stabiel optimisme ondanks uitdagingen!

MRP Hotels heeft haar huidige kwartaalrapport over het eerste kwartaal van 2025 gepubliceerd, waarin zowel de ontwikkeling van de hotelverkoop als de situatie op de hotelvastgoedmarkt in Europa worden geanalyseerd. Ondanks geopolitieke onzekerheden en verzwakkend consumentengedrag laat de analyse een stabiel maar voorzichtig optimisme in de sector zien. Uit de eerste gegevens blijkt een gematigde omzetgroei en een toenemende bereidheid van spelers om te investeren. Niettemin blijft de sector geconfronteerd met uitdagingen zoals stijgende kosten en een zwakke EBITDA in de bedrijfsvoering.

Julian Jarleborg van Berlin Hyp AG biedt in een online panel inzicht in de macro-economische randvoorwaarden. Hij benadrukt dat geopolitieke onzekerheden en een volatiel economisch beleid de marktsituatie bepalen. De prognoses laten een korte halfwaardetijd zien, waarbij stijgende inflatieverwachtingen en economische zorgen worden geïdentificeerd als belangrijke beïnvloedende factoren op de middellange termijn. Deze situatie komt ook tot uiting in het aantal overnachtingen, dat in februari 2025 in Duitsland daalde ten opzichte van het jaar ervoor.

Sterke trends op de hotelvastgoedmarkt

Ondanks een trage start van het jaar toont de Europese hotelvastgoedmarkt veerkracht. De markt heeft positieve trends laten zien, vooral wat betreft de hoteltransactievolumes, die in het eerste kwartaal van 2025 toenemen. De voorspelling voor het volledige jaar is een stijging van 25% tot ongeveer 25 miljard euro, wat de interesse van investeerders in luxe en low-budget hotels zal wekken. Operatorvrije verkoop wordt steeds belangrijker, terwijl franchisemodellen steeds vaker de traditionele leaseovereenkomsten vervangen.

De uitdagingen in de sector benadrukken de noodzaak van efficiënt kostenbeheer. De arbeidskosten zijn met 3% gestegen, waardoor de marges onder druk staan. De omzet per beschikbare kamer (RevPAR) steeg tijdens de periode met 4%, terwijl de brutobedrijfswinst per kamer (GOPPAR) met 2% daalde. Dergelijke gegevens geven aanleiding tot bezorgdheid naarmate de kloof tussen inkomsten en inspanningen groter wordt.

Vooruitzichten voor de toekomst

Volgens de prognoses zou de situatie van de operationele winsten in 2025 langzaam moeten verbeteren. Voor dit jaar wordt een RevPAR-groei van 5% en een gematigde winstgroei verwacht. Niettemin blijft het marktherstel kwetsbaar en zal het grotendeels afhangen van de stabiliteit van de geopolitieke situatie en de belangstelling van investeerders. Deskundigen die deelnemen aan de ‘MRP Hotels Quarterly’-discussie benadrukken dat investeerders, exploitanten en analisten moeten samenwerken om oplossingen te vinden om de uitdagingen in de sector aan te pakken en voordeel te halen uit kansen.

Over het geheel genomen is de hotelvastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2025 gemengd, met zowel positieve als negatieve signalen. Als het geopolitieke kader zich stabiliseert en het consumentengedrag onder potentiële gasten aantrekt, zou de sector een nieuwe stap in de richting van herstel kunnen zetten. Hotel binnen En Hotelvor9 bieden belangrijke inzichten in deze ontwikkelingen.