2025年酒店市场：尽管面临挑战，但仍保持乐观！

2025年酒店市场：尽管面临挑战，但仍保持乐观！

MRP Hotels 发布了 2025 年第一季度的季度报告，分析了欧洲酒店销售的发展情况和酒店房地产市场的情况。尽管存在地缘政治不确定性和消费者行为减弱，但分析显示该行业保持稳定但谨慎的乐观态度。初步数据显示，销售增长温和，玩家投资意愿不断增强。尽管如此，该行业仍面临成本上升和运营EBITDA疲软等挑战。

Berlin Hyp AG 的 Julian Jarleborg 在在线小组中提供了对宏观经济框架条件的见解。他强调，地缘政治的不确定性和不稳定的经济政策影响着市场形势。预测显示半衰期较短，通胀预期上升和经济担忧被认为是中期的关键影响因素。这种情况也反映在过夜住宿数量上，2025 年 2 月德国的过夜住宿数量较上一年有所下降。

酒店房地产市场的强劲趋势

尽管今年开局缓慢，欧洲酒店房地产市场却显示出韧性。市场呈现出积极的趋势，特别是在酒店交易量方面，2025年第一季度酒店交易量不断增加。预计全年交易额将增长25%，达到250亿欧元左右，吸引了投资者对豪华和低预算酒店的兴趣。无运营商销售变得越来越重要，而特许经营模式也越来越多地取代传统的租赁协议。

该行业的挑战凸显了高效成本管理的必要性。劳动力成本增加了 3%，对利润率造成压力。期内每间可用客房收入 (RevPAR) 增长 4%，而每间客房毛营业利润 (GOPPAR) 下降 2%。随着收入和努力之间的差距不断扩大，此类数据引起了人们的担忧。

未来展望

根据预测，2025年运营盈利状况将缓慢改善。预计全年每间可用收入增长5%，利润适度增长。尽管如此，市场复苏仍然脆弱，很大程度上取决于地缘政治局势和投资者兴趣的稳定性。参与《MRP酒店季刊》讨论的专家强调，投资者、运营商和分析师必须共同寻找解决方案，应对行业挑战并抓住机遇。

总体来看，2025年一季度酒店房地产市场喜忧参半，积极信号与消极信号并存。如果地缘政治框架稳定并且潜在客人的消费行为回升，该行业可能会朝着复苏又迈出一步。 酒店内部 和 Hotelvor9 为这些发展提供重要的见解。