سوق العقارات في قبضة الخانق: الدولة تخطط لأنظمة ضخمة!

سوق العقارات في قبضة الخانق: الدولة تخطط لأنظمة ضخمة!

أصبحت التحديات في سوق العقارات ملحة بشكل متزايد. وضعت الحكومة الفيدرالية الجديدة في ألمانيا أنظارها على الوضع في سوق الإسكان. ومع وجود سياسة تنظيمية تسيطر على حوالي نصف الناتج الاقتصادي للبلاد، تواجه صناعة البناء والتشييد مشاكل مستقبلية. وتتأثر هذه بشكل كبير بأكثر من 20.000 من لوائح البناء، مما يؤدي إلى إبطاء عمليات التخطيط والموافقة دون داع. بصيرة تيشي ذكرت.

ومن الناحية العملية، فإن حالة سوق العقارات كارثية. تنشأ تكاليف البناء المرتفعة من ارتفاع أسعار الطاقة، والحد الأدنى للأجور، ونقص المواد والمتطلبات البيروقراطية واسعة النطاق. تم تمديد سقف الإيجار حتى عام 2029 وسيتحمل أصحاب العقارات الخاصة مسؤولية أكبر في المستقبل. ويشمل ذلك أيضًا فرض غرامات على مخالفات اللوائح الحالية. تخطط وزيرة العدل الفيدرالية الجديدة ستيفاني هوبيج لإجراء تغيير سياسي في قانون الإيجارات وترى أن أصحاب العقارات هم السبب الرئيسي للمشاكل.

حجم البناء والشقق الشاغرة

خلال عمليات الإغلاق بسبب كورونا، انخفض حجم البناء بنسبة 12%، مما أدى إلى انخفاض حاد في تراخيص البناء بنسبة 30% تقريبًا. هناك حاجة إلى ما لا يقل عن 400 ألف منزل جديد سنويًا، ولكن تم بناء حوالي 252 ألف منزل فقط في عام 2022. ويؤدي ذلك إلى عجز يزيد عن 900 ألف وحدة. يتم انتقاد السياسيين لاستخدامهم الاحتكاكات المؤقتة في سوق العقارات لأغراضهم الخاصة وعدم إيجاد الحلول بسرعة.

ووفقا للخبراء، فإن انسحاب الدولة من سوق العقارات يمكن أن يؤدي إلى تنظيم أكثر كفاءة للسوق. ويعتقد المنتقدون أن النهج الحالي الذي تتبعه الحكومة الفيدرالية الجديدة ليس كافيا لإحداث تغيير في المشهد التنظيمي. وينظر العديد من المحللين إلى فريدريش ميرز باعتباره غير قادر على إحداث التغيير الضروري.

تحديات مماثلة في سويسرا

ويعكس الوضع في سويسرا هذه المشكلة. من الصعب أيضًا العثور على سكن في مدن مثل بازل وتسوغ، كما أن اللوائح الصارمة تجعل من الصعب إنشاء مساحة معيشة جديدة. ففي بازل، على سبيل المثال، تم تقديم قانون ينص على مراقبة الإيجارات لمدة خمس سنوات بعد أعمال التجديد. ومع ذلك، أدت هذه "الحماية الحقيقية للسكن" إلى انخفاض حاد في الشقق المبنية حديثًا: من 1169 في عام 2022 إلى 450 فقط في عام 2024.

وقد صنف الاقتصاديون التصويت على سقف الإيجار في زيوريخ وبرن على أنه مضر بسوق الإسكان لأنه قد يؤدي إلى تفاقم نقص المساكن ويمنع بناء المساكن. لقد كان هناك حد أقصى للإيجارات في جنيف منذ سنوات، مما أدى إلى إهمال مخزون المساكن وارتفاع الإيجارات. إذا تم اعتماد جميع المبادرات الحالية في سويسرا، فقد يرتفع عدد الشقق الخاضعة للتنظيم إلى نصف إجمالي المخزون إيكونوميسويس يحذر.

باختصار، يمكن القول أن اللوائح الشاملة في كل من ألمانيا وسويسرا لا تقلل حاليًا من العرض فحسب، بل تجعل البحث عن مساحة مناسبة للعيش أكثر صعوبة إلى حد كبير. ولذلك فإن المطالب بإلغاء القيود التنظيمية وإجراءات الموافقة الأسرع أصبحت ذات أهمية متزايدة.