Пазарът на недвижими имоти в хватка: Държавата планира масивни регулации!

Пазарът на недвижими имоти в хватка: Държавата планира масивни регулации!

Предизвикателствата на пазара на недвижими имоти стават все по-належащи. Новото федерално правителство в Германия се е насочило към ситуацията на жилищния пазар. С регулаторна политика, която контролира около половината от икономическото производство на страната, строителната индустрия е изправена пред бъдещи проблеми. Те са значително повлияни от над 20 000 строителни разпоредби, които ненужно забавят процесите на планиране и одобрение Прозрението на Тичи докладвани.

На практика състоянието на пазара на недвижими имоти е катастрофално. Високите разходи за строителство произтичат от нарастващите цени на енергията, минималните заплати, липсата на материали и обширните бюрократични изисквания. Таванът на наемите е удължен до 2029 г. и частните наемодатели ще бъдат по-отговорни в бъдеще. Това включва и въвеждането на глоби за нарушения на действащите разпоредби. Новият федерален министър на правосъдието Стефани Хюбиг планира политическа промяна в закона за наемите и вижда наемодателите като основна причина за проблемите.

Строителен обем и свободни апартаменти

По време на блокирането на Corona обемът на строителството спадна с 12%, което доведе до драстичен спад на разрешителните за строеж с почти 30%. Необходими са поне 400 000 нови жилища годишно, но само около 252 000 жилища са били построени през 2022 г. Това води до дефицит от над 900 000 единици. Политиците са критикувани, че използват временните търкания на пазара на недвижими имоти за свои цели и не намират бързо решения.

Според експерти оттеглянето на държавата от пазара на имоти може да доведе до по-ефективно регулиране на пазара. Критиците смятат, че настоящият подход на новото федерално правителство не е достатъчен, за да доведе до промяна в регулаторния пейзаж. Фридрих Мерц е смятан от много анализатори за неспособен да инициира необходимата промяна.

Подобни предизвикателства в Швейцария

Ситуацията в Швейцария отразява този проблем. Намирането на настаняване в градове като Базел и Цуг също е трудно, а строгите разпоредби затрудняват създаването на ново жилищно пространство. В Базел например беше въведен закон, който предвижда контрол върху наемите в продължение на пет години след ремонта. Тази „истинска жилищна защита“ обаче доведе до драстичен спад на новопостроените апартаменти: от 1169 през 2022 г. до едва 450 през 2024 г.

Гласуването за тавана на наемите в Цюрих и Берн беше класифицирано от икономистите като вредно за жилищния пазар, тъй като може да изостри недостига на жилища и да попречи на жилищното строителство. В Женева от години има таван на наемите, което доведе до занемарен жилищен фонд и високи наеми. Ако всички настоящи инициативи в Швейцария бъдат приети, броят на регулираните апартаменти може да нарасне до половината от общия фонд Economiesuisse предупреждава.

В обобщение може да се каже, че всеобхватните разпоредби както в Германия, така и в Швейцария в момента не само намаляват предлагането, но и правят търсенето на подходящо жилищно пространство значително по-трудно. Следователно исканията за дерегулация и по-бързи процедури за одобрение стават все по-важни.