Trh s nemovitostmi v objetí: Stát plánuje masivní regulace!

Trh s nemovitostmi v objetí: Stát plánuje masivní regulace!

Výzvy na realitním trhu jsou stále naléhavější. Nová spolková vláda v Německu se zaměřila na situaci na trhu s bydlením. S regulační politikou, která kontroluje zhruba polovinu hospodářského výkonu země, čelí stavebnictví budoucím problémům. Ty výrazně ovlivňuje přes 20 000 stavebních předpisů, které zbytečně zpomalují plánovací a schvalovací procesy Tichyho vhled hlášeno.

V praxi je stav realitního trhu katastrofální. Vysoké stavební náklady vyplývají z rostoucích cen energií, minimálních mezd, nedostatku materiálu a rozsáhlých byrokratických požadavků. Strop nájemného byl prodloužen do roku 2029 a soukromí pronajímatelé ponesou v budoucnu větší odpovědnost. Patří sem i zavedení pokut za porušení stávajících předpisů. Nová spolková ministryně spravedlnosti Stefanie Hubigová plánuje politickou změnu nájemního zákona a za hlavní příčinu problémů vidí pronajímatele.

Objem výstavby a volné byty

Během blokování Corona se objem výstavby snížil o 12 %, což vedlo k drastickému poklesu stavebních povolení o téměř 30 %. Ročně je potřeba nejméně 400 000 nových domů, ale v roce 2022 bylo postaveno jen asi 252 000 domů. To má za následek deficit přes 900 000 jednotek. Politikům je vytýkáno, že využívají dočasné třenice na realitním trhu pro své účely a nevytvářejí rychle řešení.

Podle odborníků by ústup státu z trhu s nemovitostmi mohl vést k efektivnější regulaci trhu. Kritici se domnívají, že současný přístup nové federální vlády nestačí k tomu, aby přinesl změnu v regulačním prostředí. Friedrich Merz je mnohými analytiky považován za neschopného iniciovat potřebnou změnu.

Podobné výzvy ve Švýcarsku

Situace ve Švýcarsku tento problém odráží. Najít ubytování ve městech jako Basilej a Zug je také obtížné a přísné předpisy ztěžují vytvoření nového životního prostoru. Například v Basileji byl zaveden zákon, který stanoví regulaci nájemného po dobu pěti let po rekonstrukci. Tato „skutečná ochrana bydlení“ však vedla k drastickému poklesu nově postavených bytů: z 1 169 v roce 2022 na pouhých 450 v roce 2024.

Hlasování o stropu nájemného v Curychu a Bernu ekonomové klasifikovali jako škodlivé pro trh s bydlením, protože by mohly zhoršit nedostatek bytů a brzdit bytovou výstavbu. V Ženevě už léta platí strop nájemného, ​​což vedlo k zanedbanému bytovému fondu a vysokým nájmům. Pokud budou přijaty všechny současné iniciativy ve Švýcarsku, počet regulovaných bytů by se mohl zvýšit na polovinu celkového počtu Economiesuisse varuje.

Souhrnně lze říci, že komplexní regulace v Německu i ve Švýcarsku v současnosti nejen omezují nabídku, ale značně ztěžují hledání vhodného životního prostoru. Požadavky na deregulaci a rychlejší schvalovací postupy jsou proto stále důležitější.