Η αγορά ακινήτων σε ασφυξία: Το κράτος σχεδιάζει μαζικές ρυθμίσεις!

Η αγορά ακινήτων σε ασφυξία: Το κράτος σχεδιάζει μαζικές ρυθμίσεις!

Οι προκλήσεις στην αγορά ακινήτων γίνονται όλο και πιο πιεστικές. Η νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση στη Γερμανία έχει βάλει στόχο την κατάσταση στην αγορά κατοικίας. Με μια ρυθμιστική πολιτική που ελέγχει περίπου το ήμισυ της οικονομικής παραγωγής της χώρας, ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετωπίζει μελλοντικά προβλήματα. Αυτά επηρεάζονται σημαντικά από πάνω από 20.000 οικοδομικούς κανονισμούς, οι οποίοι επιβραδύνουν άσκοπα τις διαδικασίες σχεδιασμού και έγκρισης Η διορατικότητα του Tichy αναφέρθηκε.

Στην πράξη, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι καταστροφική. Το υψηλό κόστος κατασκευής προκύπτει από την αύξηση των τιμών της ενέργειας, τους κατώτατους μισθούς, την έλλειψη υλικών και τις εκτεταμένες γραφειοκρατικές απαιτήσεις. Το ανώτατο όριο ενοικίων έχει παραταθεί έως το 2029 και οι ιδιώτες ιδιοκτήτες θα λογοδοτήσουν περισσότερο στο μέλλον. Αυτό περιλαμβάνει επίσης την επιβολή προστίμων για παραβάσεις των ισχυόντων κανονισμών. Η νέα ομοσπονδιακή υπουργός Δικαιοσύνης Στέφανι Χούμπιγκ σχεδιάζει μια πολιτική αλλαγή στο νόμο περί μισθώσεων και βλέπει τους ιδιοκτήτες ως την κύρια αιτία των προβλημάτων.

Όγκος κατασκευής και κενά διαμερίσματα

Κατά τη διάρκεια του lockdown Corona, ο όγκος των κατασκευών μειώθηκε κατά 12%, οδηγώντας σε δραστική μείωση των οικοδομικών αδειών κατά σχεδόν 30%. Τουλάχιστον 400.000 νέες κατοικίες χρειάζονται ετησίως, αλλά μόνο περίπου 252.000 κατοικίες κατασκευάστηκαν το 2022. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ένα έλλειμμα άνω των 900.000 μονάδων. Οι πολιτικοί επικρίνονται ότι χρησιμοποιούν προσωρινές προστριβές στην αγορά ακινήτων για δικούς τους σκοπούς και δεν δημιουργούν γρήγορα λύσεις.

Σύμφωνα με ειδικούς, μια αποχώρηση του κράτους από την αγορά ακινήτων θα μπορούσε να οδηγήσει σε πιο αποτελεσματική ρύθμιση της αγοράς. Οι επικριτές πιστεύουν ότι η τρέχουσα προσέγγιση της νέας ομοσπονδιακής κυβέρνησης δεν είναι αρκετή για να επιφέρει μια αλλαγή στο ρυθμιστικό τοπίο. Ο Friedrich Merz θεωρείται από πολλούς αναλυτές ως ανίκανος να ξεκινήσει την απαραίτητη αλλαγή.

Παρόμοιες προκλήσεις στην Ελβετία

Η κατάσταση στην Ελβετία αντικατοπτρίζει αυτό το πρόβλημα. Η εύρεση καταλύματος σε πόλεις όπως η Βασιλεία και το Zug είναι επίσης δύσκολη και οι αυστηροί κανονισμοί καθιστούν δύσκολη τη δημιουργία νέου χώρου διαβίωσης. Στη Βασιλεία, για παράδειγμα, εισήχθη νόμος που προβλέπει ελέγχους ενοικίων για πέντε χρόνια μετά τις ανακαινίσεις. Ωστόσο, αυτή η «πραγματική προστασία κατοικίας» οδήγησε σε δραστική μείωση των νεόδμητων διαμερισμάτων: από 1.169 το 2022 σε μόλις 450 το 2024.

Οι ψήφοι του ανώτατου ορίου ενοικίων στη Ζυρίχη και τη Βέρνη χαρακτηρίστηκαν από τους οικονομολόγους ως επιζήμιες για την αγορά κατοικίας καθώς θα μπορούσαν να επιδεινώσουν την έλλειψη κατοικιών και να εμποδίσουν την κατασκευή κατοικιών. Υπάρχει ένα ανώτατο όριο ενοικίων στη Γενεύη εδώ και χρόνια, το οποίο οδήγησε σε παραμελημένο απόθεμα κατοικιών και υψηλά ενοίκια. Εάν εγκριθούν όλες οι τρέχουσες πρωτοβουλίες στην Ελβετία, ο αριθμός των ρυθμιζόμενων διαμερισμάτων θα μπορούσε να αυξηθεί στο μισό του συνολικού αποθέματος Economiesuisse προειδοποιεί.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι οι εκτενείς κανονισμοί τόσο στη Γερμανία όσο και στην Ελβετία όχι μόνο μειώνουν αυτήν τη στιγμή την προσφορά, αλλά καθιστούν επίσης πολύ πιο δύσκολη την αναζήτηση κατάλληλου χώρου διαβίωσης. Ως εκ τούτου, οι απαιτήσεις για απορρύθμιση και ταχύτερες διαδικασίες έγκρισης γίνονται όλο και πιο σημαντικές.