Mercado inmobiliario en dominio absoluto: ¡El Estado planea regulaciones masivas!

Mercado inmobiliario en dominio absoluto: ¡El Estado planea regulaciones masivas!

Los desafíos en el mercado inmobiliario son cada vez más apremiantes. El nuevo gobierno federal de Alemania ha puesto su mirada en la situación del mercado inmobiliario. Con una política regulatoria que controla alrededor de la mitad de la producción económica del país, la industria de la construcción enfrenta problemas futuros. En ellos influyen en gran medida más de 20.000 normas de construcción, que ralentizan innecesariamente los procesos de planificación y aprobación. La visión de Tichy informó.

En la práctica, la situación del mercado inmobiliario es catastrófica. Los altos costos de construcción surgen del aumento de los precios de la energía, los salarios mínimos, la falta de materiales y amplios requisitos burocráticos. El límite de alquiler se ha ampliado hasta 2029 y los propietarios privados tendrán que rendir más cuentas en el futuro. Esto también incluye la introducción de multas por infracciones de la normativa vigente. La nueva ministra federal de Justicia, Stefanie Hubig, está planeando un cambio político en la legislación sobre alquileres y considera a los propietarios como la principal causa de los problemas.

Volumen de construcción y departamentos desocupados.

Durante los confinamientos por el coronavirus, el volumen de construcción cayó un 12%, lo que provocó una caída drástica de los permisos de construcción de casi un 30%. Se necesitan al menos 400.000 viviendas nuevas al año, pero en 2022 sólo se construyeron unas 252.000 viviendas, lo que supone un déficit de más de 900.000 unidades. Se critica a los políticos por utilizar fricciones temporales en el mercado inmobiliario para sus propios fines y no crear soluciones rápidamente.

Según los expertos, una retirada del Estado del mercado inmobiliario podría dar lugar a una regulación del mercado más eficaz. Los críticos creen que el enfoque actual del nuevo gobierno federal no es suficiente para provocar un cambio en el panorama regulatorio. Muchos analistas consideran que Friedrich Merz es incapaz de iniciar el cambio necesario.

Desafíos similares en Suiza

La situación en Suiza refleja este problema. Encontrar alojamiento en ciudades como Basilea y Zug también es complicado, y las estrictas normas dificultan la creación de nuevos espacios habitables. En Basilea, por ejemplo, se introdujo una ley que prevé controles de alquiler durante cinco años después de las renovaciones. Sin embargo, esta “protección real de la vivienda” ha provocado una drástica disminución de los apartamentos de nueva construcción: de 1.169 en 2022 a sólo 450 en 2024.

Los economistas clasificaron las votaciones sobre el límite de alquileres en Zurich y Berna como perjudiciales para el mercado inmobiliario, ya que podrían exacerbar la escasez de viviendas e inhibir la construcción de viviendas. En Ginebra ha habido un límite de alquiler durante años, lo que ha provocado un parque de viviendas abandonado y alquileres elevados. Si se adoptan todas las iniciativas actuales en Suiza, el número de apartamentos regulados podría aumentar hasta la mitad del parque total economiesuisse advierte.

En resumen, se puede decir que actualmente, tanto en Alemania como en Suiza, las regulaciones exhaustivas no sólo reducen la oferta, sino que también dificultan considerablemente la búsqueda de un espacio habitable adecuado. Por ello, las exigencias de desregulación y de procedimientos de aprobación más rápidos son cada vez más importantes.