Kinnisvaraturg kägistatud: riik plaanib suuri eeskirju!

Kinnisvaraturg kägistatud: riik plaanib suuri eeskirju!

Väljakutsed kinnisvaraturul muutuvad üha pakilisemaks. Saksamaa uus föderaalvalitsus on võtnud suuna eluasemeturu olukorrale. Regulatiivse poliitikaga, mis kontrollib umbes poolt riigi majandustoodangust, seisab ehitustööstus silmitsi tulevaste probleemidega. Neid mõjutab oluliselt üle 20 000 ehitusmääruse, mis aeglustavad tarbetult planeerimis- ja kooskõlastusprotsesse Tichy arusaam teatatud.

Praktikas on kinnisvaraturu olukord katastroofiline. Kõrged ehituskulud tulenevad tõusvatest energiahindadest, miinimumpalgast, materjalide puudusest ja suurtest bürokraatlikest nõuetest. Üüri ülempiir on pikendatud 2029. aastani ja eraisikutest üürileandjaid hakatakse edaspidi rohkem vastutama. See hõlmab ka trahvide kehtestamist kehtivate eeskirjade rikkumise eest. Uus föderaalne justiitsminister Stefanie Hubig kavandab üüriseaduse poliitilist muudatust ja näeb probleemide peamise põhjusena üürileandjaid.

Ehitusmaht ja vabad korterid

Korona sulgemise ajal langes ehitusmaht 12%, mis tõi kaasa ehituslubade drastilise languse ligi 30%. Aastas on vaja vähemalt 400 000 uut kodu, kuid 2022. aastal ehitati vaid umbes 252 000 kodu. Selle tulemuseks on üle 900 000 korteri puudujäägi. Poliitikuid kritiseeritakse selle pärast, et nad kasutavad kinnisvaraturul ajutisi hõõrumisi oma tarbeks ega loo kiiresti lahendusi.

Ekspertide hinnangul võib riigi kinnisvaraturult lahkumine kaasa tuua tõhusama tururegulatsiooni. Kriitikud usuvad, et uue föderaalvalitsuse praegusest lähenemisest ei piisa regulatiivses maastikus muutuse esilekutsumiseks. Paljud analüütikud peavad Friedrich Merzi suutmatuks vajalikke muutusi algatada.

Sarnased väljakutsed Šveitsis

Olukord Šveitsis peegeldab seda probleemi. Ka sellistes linnades nagu Basel ja Zug on majutuse leidmine keeruline ning ranged eeskirjad muudavad uue elamispinna loomise keeruliseks. Näiteks Baselis kehtestati seadus, mis näeb ette rentimise kontrolli viie aasta jooksul pärast renoveerimist. See "tõeline eluasemekaitse" on aga kaasa toonud vastvalminud korterite drastilise languse: 1169-lt 2022. aastal vaid 450-le 2024. aastal.

Majandusteadlased klassifitseerisid Zürichis ja Bernis antud üüri ülempiiri hääletused eluasemeturule kahjulikuks, kuna need võivad süvendada eluasemepuudust ja pärssida elamuehitust. Genfis on aastaid kehtinud üüri ülempiir, mis on toonud kaasa tähelepanuta jäetud elamufondi ja kõrge üürihinna. Kui Šveitsis võetakse vastu kõik praegused algatused, võib reguleeritud korterite arv kasvada pooleni kogu aktsiast Economiesuisse hoiatab.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et ulatuslikud regulatsioonid nii Saksamaal kui ka Šveitsis ei vähenda hetkel mitte ainult pakkumist, vaid raskendavad oluliselt ka sobiva elamispinna otsimist. Seetõttu muutuvad üha olulisemaks nõuded dereguleerimise ja kiiremate heakskiitmismenetluste järele.