Kiinteistömarkkinat kuristusotteessa: Valtio suunnittelee massiivisia säädöksiä!

Kiinteistömarkkinat kuristusotteessa: Valtio suunnittelee massiivisia säädöksiä!

Kiinteistömarkkinoiden haasteet ovat yhä kiireisempiä. Saksan uusi liittohallitus on ottanut katseensa asuntomarkkinoiden tilanteeseen. Sääntelypolitiikalla, joka hallitsee noin puolta maan taloudellisesta tuotannosta, rakennusalalla on edessään tulevaisuuden ongelmia. Näihin vaikuttaa merkittävästi yli 20 000 rakennusmääräystä, jotka tarpeettomasti hidastavat suunnittelu- ja hyväksymisprosesseja Tichyn näkemys raportoitu.

Käytännössä kiinteistömarkkinoiden tila on katastrofaalinen. Korkeat rakennuskustannukset syntyvät energian hinnan noususta, minimipalkoista, materiaalien puutteesta ja laajoista byrokratiavaatimuksista. Vuokrakattoa on jatkettu vuoteen 2029 asti ja yksityisten vuokranantajat ovat jatkossa vastuullisempia. Tämä sisältää myös sakkojen käyttöönoton nykyisten säännösten rikkomisesta. Uusi liittovaltion oikeusministeri Stefanie Hubig suunnittelee poliittista muutosta vuokralakiin ja näkee vuokranantajat ongelmien pääasiallisena syynä.

Rakennusmäärä ja vapaat asunnot

Koronan sulkujen aikana rakentamisen volyymi laski 12 %, mikä johti rakennuslupien jyrkäseen laskuun lähes 30 %. Vuosittain tarvitaan vähintään 400 000 uutta asuntoa, mutta vuonna 2022 rakennettiin vain noin 252 000 asuntoa. Tämä johtaa yli 900 000 asunnon vajeeseen. Poliitikoita arvostellaan siitä, että he käyttävät kiinteistömarkkinoiden tilapäisiä kitkaa omiin tarkoituksiinsa eivätkä luo nopeasti ratkaisuja.

Asiantuntijoiden mukaan valtion vetäytyminen kiinteistömarkkinoilta voisi johtaa tehokkaampaan markkinoiden sääntelyyn. Kriitikot uskovat, että uuden liittohallituksen nykyinen lähestymistapa ei riitä saamaan aikaan muutosta sääntelyympäristössä. Monet analyytikot pitävät Friedrich Merziä kykenemättömänä käynnistämään tarvittavaa muutosta.

Samanlaisia ​​haasteita Sveitsissä

Sveitsin tilanne kuvastaa tätä ongelmaa. Asunnon löytäminen esimerkiksi Baselissa ja Zugissa on myös vaikeaa, ja tiukat määräykset vaikeuttavat uuden asuintilan luomista. Esimerkiksi Baselissa otettiin käyttöön laki, joka säätelee vuokranvalvontaa viiden vuoden ajan remontin jälkeen. Tämä "todellinen asuntoturva" on kuitenkin johtanut uusien asuntojen jyrkkään laskuun: 1 169:stä vuonna 2022 vain 450:een vuonna 2024.

Taloustieteilijät luokittelivat Zürichin ja Bernin vuokrakattoäänestykset asuntomarkkinoille haitallisiksi, koska ne voivat pahentaa asuntopulaa ja estää asuntorakentamisen. Genevessä on ollut vuokrakatto vuosia, mikä on johtanut laiminlyötyyn asuntokantaan ja korkeisiin vuokriin. Jos kaikki nykyiset aloitteet Sveitsissä hyväksytään, säänneltyjen asuntojen määrä voi nousta puoleen kokonaiskannasta. Economiesuisse varoittaa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kattavat määräykset sekä Saksassa että Sveitsissä eivät tällä hetkellä vain vähennä tarjontaa, vaan vaikeuttavat myös sopivan asuintilan etsintää huomattavasti. Sääntelyn purkamista ja nopeampia hyväksymismenettelyjä koskevat vaatimukset ovat siksi yhä tärkeämpiä.