Marché immobilier en étau : l’État prévoit des réglementations massives !

Marché immobilier en étau : l’État prévoit des réglementations massives !

Les défis du marché immobilier deviennent de plus en plus pressants. Le nouveau gouvernement fédéral allemand s'intéresse à la situation du marché immobilier. Avec une politique réglementaire qui contrôle environ la moitié de la production économique du pays, le secteur de la construction est confronté à des problèmes futurs. Celles-ci sont fortement influencées par plus de 20 000 réglementations en matière de construction, qui ralentissent inutilement les processus de planification et d'approbation. Le point de vue de Tichy signalé.

En pratique, l’état du marché immobilier est catastrophique. Les coûts de construction élevés résultent de la hausse des prix de l'énergie, du salaire minimum, du manque de matériaux et des exigences bureaucratiques considérables. Le plafond des loyers a été prolongé jusqu’en 2029 et les propriétaires privés seront tenus davantage responsables à l’avenir. Cela inclut également l'introduction d'amendes en cas de violation de la réglementation en vigueur. La nouvelle ministre fédérale de la Justice, Stefanie Hubig, envisage un changement politique du droit du bail et considère les propriétaires comme la principale cause des problèmes.

Volume de construction et appartements vacants

Pendant les confinements liés au Corona, le volume de construction a chuté de 12 %, entraînant une baisse drastique des permis de construire de près de 30 %. Au moins 400 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année, mais seulement 252 000 logements environ ont été construits en 2022. Cela entraîne un déficit de plus de 900 000 logements. Les politiciens sont critiqués pour avoir utilisé les frictions temporaires sur le marché immobilier à leurs propres fins et pour ne pas avoir trouvé de solutions rapidement.

Selon les experts, un retrait de l’État du marché immobilier pourrait entraîner une régulation plus efficace du marché. Les critiques estiment que l'approche actuelle du nouveau gouvernement fédéral n'est pas suffisante pour provoquer un changement dans le paysage réglementaire. Friedrich Merz est considéré par de nombreux analystes comme incapable d’initier le changement nécessaire.

Des défis similaires en Suisse

La situation en Suisse reflète ce problème. Trouver un logement dans des villes comme Bâle et Zoug est également difficile, et des réglementations strictes rendent difficile la création de nouveaux espaces de vie. À Bâle, par exemple, une loi a été adoptée qui prévoit un contrôle des loyers pendant cinq ans après les rénovations. Cependant, cette « véritable protection du logement » a entraîné une baisse drastique des appartements nouvellement construits : de 1 169 en 2022 à seulement 450 en 2024.

Les économistes ont qualifié les votes sur le plafonnement des loyers à Zurich et à Berne de préjudiciables au marché du logement, car ils pourraient aggraver la pénurie de logements et freiner la construction de logements. Il y a un plafonnement des loyers à Genève depuis des années, ce qui a conduit à un parc de logements négligé et à des loyers élevés. Si toutes les initiatives actuelles en Suisse sont adoptées, le nombre d'appartements réglementés pourrait atteindre la moitié du parc total. Economiesuisse prévient.

En résumé, on peut dire qu'à l'heure actuelle, tant en Allemagne qu'en Suisse, des réglementations complètes réduisent non seulement l'offre, mais rendent également considérablement plus difficile la recherche d'un espace de vie approprié. Les exigences en matière de déréglementation et de procédures d'autorisation plus rapides deviennent donc de plus en plus importantes.