Mercato immobiliare in una morsa: lo Stato prevede massicce regolamentazioni!

Mercato immobiliare in una morsa: lo Stato prevede massicce regolamentazioni!

Le sfide del mercato immobiliare diventano sempre più pressanti. Il nuovo governo federale tedesco ha messo gli occhi sulla situazione del mercato immobiliare. Con una politica di regolamentazione che controlla circa la metà della produzione economica del paese, il settore edile si trova ad affrontare problemi futuri. Questi sono significativamente influenzati da oltre 20.000 regolamenti edilizi, che rallentano inutilmente i processi di progettazione e approvazione L'intuizione di Tichy segnalato.

In pratica, lo stato del mercato immobiliare è catastrofico. Gli alti costi di costruzione derivano dall’aumento dei prezzi dell’energia, dai salari minimi, dalla mancanza di materiali e da ampi requisiti burocratici. Il tetto massimo dell’affitto è stato prorogato fino al 2029 e in futuro i proprietari privati ​​saranno ritenuti più responsabili. Ciò prevede anche l'introduzione di sanzioni per violazioni della normativa vigente. La nuova ministra federale della Giustizia Stefanie Hubig progetta un cambiamento politico nel diritto locativo e vede nei proprietari la causa principale dei problemi.

Volume di costruzione e appartamenti sfitti

Durante il lockdown dovuto al coronavirus, il volume delle costruzioni è diminuito del 12%, portando a un drastico calo dei permessi di costruire di quasi il 30%. Ogni anno sono necessarie almeno 400.000 nuove case, ma nel 2022 ne sono state costruite solo circa 252.000. Ciò si traduce in un deficit di oltre 900.000 unità. I politici vengono criticati per aver sfruttato i temporanei attriti sul mercato immobiliare per i propri scopi e per non aver trovato rapidamente soluzioni.

Secondo gli esperti, il ritiro dello Stato dal mercato immobiliare potrebbe portare ad una regolamentazione del mercato più efficiente. I critici ritengono che l'attuale approccio del nuovo governo federale non sia sufficiente per apportare un cambiamento nel panorama normativo. Friedrich Merz è considerato da molti analisti incapace di avviare il cambiamento necessario.

Sfide simili in Svizzera

La situazione in Svizzera riflette questo problema. Anche trovare alloggio in città come Basilea e Zugo è difficile e le norme severe rendono difficile la creazione di nuovi spazi abitativi. A Basilea, ad esempio, è stata introdotta una legge che prevede il controllo degli affitti per cinque anni dopo i lavori di ristrutturazione. Ma questa “vera tutela abitativa” ha portato a un drastico calo degli appartamenti di nuova costruzione: da 1.169 nel 2022 a soli 450 nel 2024.

Gli economisti hanno giudicato dannose per il mercato immobiliare le votazioni sul tetto degli affitti a Zurigo e Berna, poiché potrebbero aggravare la penuria di alloggi e ostacolare la costruzione di alloggi. A Ginevra da anni vige un tetto massimo per gli affitti, che ha portato a un patrimonio immobiliare trascurato e a canoni di locazione elevati. Se tutte le iniziative attuali in Svizzera venissero adottate, il numero di appartamenti regolamentati potrebbe aumentare fino alla metà del totale Economiesuisse avverte.

In sintesi si può dire che oggi sia in Germania che in Svizzera ampie normative non solo riducono l'offerta, ma rendono anche notevolmente più difficile la ricerca di uno spazio abitativo adeguato. Le richieste di deregolamentazione e di procedure di approvazione più rapide stanno quindi diventando sempre più importanti.