Nekilnojamojo turto rinka smaugta: valstybė planuoja didžiulius reglamentus!

Nekilnojamojo turto rinka smaugta: valstybė planuoja didžiulius reglamentus!

Iššūkiai nekilnojamojo turto rinkoje tampa vis aktualesni. Naujoji Vokietijos federalinė vyriausybė nusitaikė į situaciją būsto rinkoje. Taikant reguliavimo politiką, kuri kontroliuoja maždaug pusę šalies ekonomikos produkcijos, statybos pramonė susiduria su ateities problemomis. Tam didelę įtaką daro daugiau nei 20 000 statybos reglamentų, kurie be reikalo lėtina planavimo ir tvirtinimo procesus Tichy įžvalga pranešė.

Praktiškai nekilnojamojo turto rinkos būklė yra katastrofiška. Didelės statybos sąnaudos kyla dėl kylančių energijos kainų, minimalių atlyginimų, medžiagų trūkumo ir didelių biurokratinių reikalavimų. Nuomos viršutinė riba buvo pratęsta iki 2029 m., o privatūs savininkai ateityje bus atsakingesni. Tai apima ir baudų už galiojančių taisyklių pažeidimus įvedimą. Naujoji federalinė teisingumo ministrė Stefanie Hubig planuoja politinius nuomos įstatymo pokyčius ir pagrindine problemų priežastimi laiko savininkus.

Statybos apimtis ir laisvi butai

Koronos karantino metu statybų apimtys sumažėjo 12%, todėl drastiškai sumažėjo statybos leidimų beveik 30%. Kasmet reikia mažiausiai 400 000 naujų namų, tačiau 2022 m. buvo pastatyta tik apie 252 000 namų. Dėl to susidaro daugiau nei 900 000 vienetų deficitas. Politikai kritikuojami dėl laikinų trinties nekilnojamojo turto rinkoje panaudojimo savo tikslams ir neskubiai kuriančių sprendimų.

Ekspertų nuomone, valstybės pasitraukimas iš nekilnojamojo turto rinkos galėtų lemti efektyvesnį rinkos reguliavimą. Kritikai mano, kad naujosios federalinės vyriausybės dabartinio požiūrio nepakanka, kad būtų galima pakeisti reguliavimo aplinką. Daugelis analitikų laiko Friedrichą Merzą kaip nesugebantį inicijuoti būtinų pokyčių.

Panašūs iššūkiai Šveicarijoje

Situacija Šveicarijoje atspindi šią problemą. Taip pat sunku rasti būstą tokiuose miestuose kaip Bazelis ir Cūgas, o dėl griežtų taisyklių sunku sukurti naują gyvenamąją erdvę. Pavyzdžiui, Bazelyje buvo priimtas įstatymas, numatantis nuomos kontrolę penkerius metus po renovacijos. Tačiau ši „tikra būsto apsauga“ lėmė drastišką naujos statybos butų sumažėjimą: nuo 1169 2022 metais iki vos 450 2024 metais.

Balsavimas dėl nuomos viršutinės ribos Ciuriche ir Berne ekonomistų buvo klasifikuojamas kaip žalingas būsto rinkai, nes gali dar labiau padidinti būsto trūkumą ir stabdyti būsto statybą. Daugelį metų Ženevoje galioja nuomos viršutinė riba, dėl kurios buvo apleistas būsto fondas ir didelės nuomos kainos. Jei bus priimtos visos dabartinės iniciatyvos Šveicarijoje, reguliuojamų butų skaičius gali padidėti iki pusės viso fondo. Economiesuisse perspėja.

Apibendrinant galima teigti, kad visapusiškas reglamentavimas tiek Vokietijoje, tiek Šveicarijoje šiuo metu ne tik mažina pasiūlą, bet ir gerokai apsunkina tinkamo gyvenamojo ploto paieškas. Todėl reikalavimai panaikinti reguliavimą ir pagreitinti patvirtinimo procedūras tampa vis svarbesni.