Nekustamā īpašuma tirgus nožņaugts: valsts plāno milzīgus noteikumus!

Nekustamā īpašuma tirgus nožņaugts: valsts plāno milzīgus noteikumus!

Izaicinājumi nekustamā īpašuma tirgū kļūst arvien aktuālāki. Vācijas jaunā federālā valdība ir pievērsusi uzmanību situācijai mājokļu tirgū. Ar regulējošo politiku, kas kontrolē apmēram pusi no valsts ekonomiskās produkcijas, būvniecības nozare saskaras ar nākotnes problēmām. Tos būtiski ietekmē vairāk nekā 20 000 būvnoteikumu, kas nevajadzīgi palēnina plānošanas un apstiprināšanas procesus Tichy ieskats ziņots.

Praksē stāvoklis nekustamā īpašuma tirgū ir katastrofāls. Augstas būvniecības izmaksas rada energoresursu cenu kāpums, minimālās algas, materiālu trūkums un lielas birokrātiskās prasības. Īres griesti ir pagarināti līdz 2029. gadam, un turpmāk privātie saimnieki tiks saukti pie atbildības. Tas ietver arī naudas sodu ieviešanu par spēkā esošo noteikumu pārkāpumiem. Jaunā federālā tieslietu ministre Stefānija Hubiga plāno politiskas izmaiņas īres likumā un par galveno problēmu cēloni uzskata namīpašniekus.

Būvniecības apjoms un brīvie dzīvokļi

Korona bloķēšanas laikā būvniecības apjoms samazinājās par 12%, izraisot krasu būvatļauju samazināšanos par gandrīz 30%. Ik gadu ir nepieciešami vismaz 400 000 jaunu māju, bet 2022. gadā tika uzceltas tikai aptuveni 252 000 māju. Tādējādi deficīts pārsniedz 900 000 vienību. Politiķi tiek kritizēti par īslaicīgu nekustamo īpašumu tirgus berzes izmantošanu saviem mērķiem un ātri neradot risinājumus.

Pēc ekspertu domām, valsts izstāšanās no nekustamā īpašuma tirgus varētu rezultēties efektīvākā tirgus regulējumā. Kritiķi uzskata, ka jaunās federālās valdības pašreizējā pieeja nav pietiekama, lai ieviestu izmaiņas normatīvajā vidē. Daudzi analītiķi uzskata, ka Frīdrihs Merzs nav spējīgs uzsākt nepieciešamās izmaiņas.

Līdzīgi izaicinājumi Šveicē

Situācija Šveicē atspoguļo šo problēmu. Arī tādās pilsētās kā Bāzele un Cūga ir grūti atrast naktsmītnes, un stingri noteikumi apgrūtina jaunas dzīves telpas izveidi. Piemēram, Bāzelē tika ieviests likums, kas paredz īres kontroli piecus gadus pēc renovācijas. Tomēr šī "īstā mājokļa aizsardzība" ir izraisījusi krasu jaunuzcelto dzīvokļu samazināšanos: no 1169 2022. gadā līdz tikai 450 2024. gadā.

Balsojumus par īres griestiem Cīrihē un Bernē ekonomisti klasificēja kā kaitīgus mājokļu tirgum, jo ​​tie varētu saasināt mājokļu trūkumu un kavēt mājokļu celtniecību. Ženēvā gadiem ilgi ir spēkā īres griesti, kas ir izraisījis novārtā atstātu dzīvojamo fondu un augstu īres maksu. Ja tiks pieņemtas visas pašreizējās iniciatīvas Šveicē, regulējamo dzīvokļu skaits varētu pieaugt līdz pusei no kopējā krājuma Economiesuisse brīdina.

Rezumējot, var teikt, ka visaptveroši noteikumi gan Vācijā, gan Šveicē šobrīd ne tikai samazina piedāvājumu, bet arī ievērojami apgrūtina atbilstošas ​​dzīves telpas meklēšanu. Tāpēc prasības pēc ierobežojumu atcelšanas un ātrākām apstiprināšanas procedūrām kļūst arvien svarīgākas.