Vastgoedmarkt in wurggreep: de staat plant enorme regelgeving!

Vastgoedmarkt in wurggreep: de staat plant enorme regelgeving!

De uitdagingen op de vastgoedmarkt worden steeds urgenter. De nieuwe federale regering in Duitsland heeft haar zinnen gezet op de situatie op de huizenmarkt. Met een regelgevingsbeleid dat ongeveer de helft van de economische productie van het land controleert, wordt de bouwsector geconfronteerd met toekomstige problemen. Deze worden aanzienlijk beïnvloed door meer dan 20.000 bouwvoorschriften, die de plannings- en goedkeuringsprocessen onnodig vertragen Tichy's inzicht gemeld.

In de praktijk is de toestand op de vastgoedmarkt catastrofaal. Hoge bouwkosten komen voort uit stijgende energieprijzen, minimumlonen, een gebrek aan materialen en uitgebreide bureaucratische eisen. Het huurplafond is verlengd tot 2029 en particuliere verhuurders zullen in de toekomst meer aansprakelijk worden gesteld. Hieronder valt ook de invoering van boetes voor overtredingen van de huidige regelgeving. De nieuwe federale minister van Justitie Stefanie Hubig plant een politieke verandering in het huurrecht en ziet verhuurders als de belangrijkste oorzaak van de problemen.

Bouwvolume en leegstaande appartementen

Tijdens de Corona-lockdowns daalde het bouwvolume met 12%, wat leidde tot een drastische daling van de bouwvergunningen met bijna 30%. Jaarlijks zijn er minimaal 400.000 nieuwe woningen nodig, maar in 2022 zijn er slechts zo’n 252.000 woningen gebouwd. Dit resulteert in een tekort van ruim 900.000 eenheden. Politici worden bekritiseerd omdat ze tijdelijke fricties op de vastgoedmarkt voor hun eigen doeleinden gebruiken en niet snel oplossingen creëren.

Volgens deskundigen zou een terugtrekking van de staat uit de vastgoedmarkt kunnen resulteren in een efficiëntere marktregulering. Critici zijn van mening dat de huidige aanpak van de nieuwe federale regering niet voldoende is om een ​​verandering in het regelgevingslandschap teweeg te brengen. Friedrich Merz wordt door veel analisten gezien als niet in staat de noodzakelijke verandering op gang te brengen.

Soortgelijke uitdagingen in Zwitserland

De situatie in Zwitserland weerspiegelt dit probleem. Ook het vinden van woonruimte in steden als Bazel en Zug is lastig, en strenge regelgeving maakt het moeilijk om nieuwe woonruimte te creëren. In Bazel werd bijvoorbeeld een wet ingevoerd die voorziet in huurcontrole gedurende vijf jaar na renovatie. Deze ‘echte woningbescherming’ heeft echter geleid tot een drastische daling van het aantal nieuwbouwappartementen: van 1.169 in 2022 naar slechts 450 in 2024.

De stemmen over het huurplafond in Zürich en Bern werden door economen geclassificeerd als schadelijk voor de huizenmarkt, omdat ze het woningtekort zouden kunnen verergeren en de woningbouw zouden kunnen belemmeren. In Genève geldt al jaren een huurplafond, wat heeft geleid tot een verwaarloosde woningvoorraad en hoge huurprijzen. Als alle huidige initiatieven in Zwitserland worden overgenomen, zou het aantal gereguleerde appartementen kunnen toenemen tot de helft van de totale voorraad Economiesuisse waarschuwt.

Samenvattend kan worden gezegd dat uitgebreide regelgeving in zowel Duitsland als Zwitserland momenteel niet alleen het aanbod vermindert, maar ook de zoektocht naar geschikte woonruimte aanzienlijk moeilijker maakt. De eisen voor deregulering en snellere goedkeuringsprocedures worden daarom steeds belangrijker.