Mercado imobiliário em estrangulamento: Estado planeja regulamentações massivas!

Mercado imobiliário em estrangulamento: Estado planeja regulamentações massivas!

Os desafios do mercado imobiliário são cada vez mais prementes. O novo governo federal na Alemanha está de olho na situação do mercado imobiliário. Com uma política regulatória que controla cerca de metade da produção económica do país, a indústria da construção enfrenta problemas futuros. Estes são significativamente influenciados por mais de 20.000 regulamentos de construção, que atrasam desnecessariamente os processos de planeamento e aprovação. A visão de Tichy relatado.

Na prática, a situação do mercado imobiliário é catastrófica. Os elevados custos de construção decorrem do aumento dos preços da energia, dos salários mínimos, da falta de materiais e de extensas exigências burocráticas. O limite máximo de renda foi prorrogado até 2029 e os proprietários privados serão responsabilizados mais no futuro. Isto também inclui a introdução de multas por violações dos regulamentos atuais. A nova Ministra Federal da Justiça, Stefanie Hubig, está a planear uma mudança política na lei do arrendamento e vê os proprietários como a principal causa dos problemas.

Volume de construção e apartamentos vagos

Durante os bloqueios da Corona, o volume de construção caiu 12%, levando a um declínio drástico nas licenças de construção em quase 30%. São necessárias pelo menos 400.000 novas habitações anualmente, mas apenas cerca de 252.000 habitações foram construídas em 2022. Isto resulta num défice de mais de 900.000 unidades. Os políticos são criticados por utilizarem fricções temporárias no mercado imobiliário para os seus próprios fins e por não criarem soluções rapidamente.

Segundo os especialistas, a retirada do Estado do mercado imobiliário poderia resultar numa regulação do mercado mais eficiente. Os críticos acreditam que a abordagem atual do novo governo federal não é suficiente para provocar uma mudança no cenário regulatório. Friedrich Merz é visto por muitos analistas como incapaz de iniciar a mudança necessária.

Desafios semelhantes na Suíça

A situação na Suíça reflecte este problema. Encontrar alojamento em cidades como Basileia e Zug também é difícil, e regulamentos rigorosos dificultam a criação de novos espaços habitacionais. Em Basileia, por exemplo, foi introduzida uma lei que prevê controlos de rendas durante cinco anos após as renovações. No entanto, esta “verdadeira proteção habitacional” levou a um declínio drástico no número de apartamentos recém-construídos: de 1.169 em 2022 para apenas 450 em 2024.

As votações do limite de rendas em Zurique e Berna foram classificadas pelos economistas como prejudiciais para o mercado imobiliário, uma vez que poderiam exacerbar a escassez de habitação e inibir a construção de habitações. Há anos que existe um limite máximo para as rendas em Genebra, o que levou a um parque habitacional negligenciado e a rendas elevadas. Se todas as iniciativas atuais na Suíça forem adotadas, o número de apartamentos regulamentados poderá aumentar para metade do stock total Economia avisa.

Em resumo, pode dizer-se que regulamentações abrangentes tanto na Alemanha como na Suíça estão actualmente não só a reduzir a oferta, mas também a tornar consideravelmente mais difícil a procura de espaço habitacional adequado. As exigências de desregulamentação e de procedimentos de aprovação mais rápidos estão, portanto, a tornar-se cada vez mais importantes.