Piața imobiliară în stăpânire: statul plănuiește reglementări masive!

Piața imobiliară în stăpânire: statul plănuiește reglementări masive!

Provocările de pe piața imobiliară devin din ce în ce mai presante. Noul guvern federal din Germania și-a pus ochii pe situația de pe piața imobiliară. Cu o politică de reglementare care controlează aproximativ jumătate din producția economică a țării, industria construcțiilor se confruntă cu probleme viitoare. Acestea sunt influențate semnificativ de peste 20.000 de reglementări de construcție, care încetinesc în mod inutil procesele de planificare și aprobare. Perspicacitatea lui Tichy raportat.

În practică, starea pieței imobiliare este catastrofală. Costurile ridicate de construcție apar din creșterea prețurilor la energie, salariile minime, lipsa materialelor și cerințe birocratice extinse. Plafonul de chirie a fost prelungit până în 2029, iar proprietarii privați vor fi trași la răspundere mai mult în viitor. Aceasta include și introducerea de amenzi pentru încălcarea reglementărilor actuale. Noul ministru federal al justiției Stefanie Hubig plănuiește o schimbare politică în legea locației și consideră proprietarii drept principala cauză a problemelor.

Volumul constructiei si apartamentele vacante

În timpul blocajelor Corona, volumul construcției a scăzut cu 12%, ceea ce a dus la o scădere drastică a autorizațiilor de construire cu aproape 30%. Este nevoie de cel puțin 400.000 de locuințe noi anual, dar doar în jur de 252.000 de locuințe au fost construite în 2022. Rezultă astfel un deficit de peste 900.000 de unități. Politicienii sunt criticați că folosesc fricțiuni temporare pe piața imobiliară în scopuri proprii și nu creează rapid soluții.

Potrivit experților, o retragere a statului de pe piața imobiliară ar putea duce la o reglementare mai eficientă a pieței. Criticii cred că abordarea actuală a noului guvern federal nu este suficientă pentru a aduce o schimbare în peisajul de reglementare. Friedrich Merz este privit de mulți analiști ca fiind incapabil să inițieze schimbarea necesară.

Provocări similare în Elveția

Situația din Elveția reflectă această problemă. Găsirea de cazare în orașe precum Basel și Zug este, de asemenea, dificilă, iar reglementările stricte fac dificilă crearea de noi spațiu de locuit. La Basel, de exemplu, a fost introdusă o lege care prevede controlul chiriilor timp de cinci ani după renovare. Cu toate acestea, această „protecție reală a locuințelor” a dus la o scădere drastică a apartamentelor nou construite: de la 1.169 în 2022 la doar 450 în 2024.

Voturile pentru plafonul chiriilor din Zurich și Berna au fost clasificate de economiști ca fiind dăunătoare pentru piața imobiliară, deoarece ar putea exacerba deficitul de locuințe și ar putea inhiba construcția de locuințe. La Geneva există un plafon de chirie de ani de zile, ceea ce a dus la un stoc de locuințe neglijat și la chirii mari. Dacă toate inițiativele actuale din Elveția sunt adoptate, numărul de apartamente reglementate ar putea crește la jumătate din stocul total Economiesuisse avertizează.

Pe scurt, se poate spune că reglementările cuprinzătoare atât în ​​Germania, cât și în Elveția în prezent nu numai că reduc oferta, ci fac și căutarea unui spațiu de locuit adecvat considerabil mai dificilă. Prin urmare, cerințele pentru dereglementare și proceduri de aprobare mai rapide devin din ce în ce mai importante.