Trh s nehnuteľnosťami v zovretí: Štát plánuje masívne regulácie!

Trh s nehnuteľnosťami v zovretí: Štát plánuje masívne regulácie!

Výzvy na trhu s nehnuteľnosťami sú čoraz naliehavejšie. Nová spolková vláda v Nemecku sa zamerala na situáciu na trhu s bývaním. S regulačnou politikou, ktorá kontroluje približne polovicu hospodárskeho výkonu krajiny, čelí stavebný priemysel budúcim problémom. Tie výrazne ovplyvňuje vyše 20 000 stavebných predpisov, ktoré zbytočne spomaľujú plánovacie a schvaľovacie procesy Tichyho postreh nahlásené.

V praxi je stav realitného trhu katastrofálny. Vysoké náklady na výstavbu vyplývajú z rastúcich cien energií, minimálnych miezd, nedostatku materiálu a rozsiahlych byrokratických požiadaviek. Strop nájomného bol predĺžený do roku 2029 a súkromní prenajímatelia budú v budúcnosti niesť väčšiu zodpovednosť. Patrí sem aj zavedenie pokút za porušenie súčasných predpisov. Nová spolková ministerka spravodlivosti Stefanie Hubigová plánuje politickú zmenu nájomného zákona a za hlavnú príčinu problémov vidí prenajímateľov.

Objem výstavby a voľné byty

Počas blokád Corona klesol objem výstavby o 12 %, čo viedlo k drastickému poklesu stavebných povolení o takmer 30 %. Ročne je potrebných najmenej 400 000 nových domov, ale v roku 2022 bolo postavených len približne 252 000 domov. Výsledkom je deficit viac ako 900 000 jednotiek. Politikom sa vyčíta, že využívajú dočasné trenice na realitnom trhu pre svoje účely a nevytvárajú rýchlo riešenia.

Výsledkom stiahnutia štátu z trhu s nehnuteľnosťami by podľa odborníkov mohla byť efektívnejšia regulácia trhu. Kritici sa domnievajú, že súčasný prístup novej federálnej vlády nestačí na zmenu regulačného prostredia. Friedrich Merz je mnohými analytikmi vnímaný ako neschopný iniciovať potrebnú zmenu.

Podobné výzvy vo Švajčiarsku

Situácia vo Švajčiarsku odráža tento problém. Nájsť ubytovanie v mestách ako Bazilej a Zug je tiež ťažké a prísne predpisy sťažujú vytvorenie nového životného priestoru. Napríklad v Bazileji bol zavedený zákon, ktorý stanovuje reguláciu nájomného na päť rokov po renovácii. Táto „skutočná ochrana bývania“ však viedla k drastickému poklesu novopostavených bytov: z 1 169 v roku 2022 na iba 450 v roku 2024.

Hlasovanie o strope nájomného v Zürichu a Berne ekonómovia klasifikovali ako škodlivé pre trh s bývaním, pretože by mohli zhoršiť nedostatok bytov a brzdiť bytovú výstavbu. V Ženeve už roky platí strop nájomného, ​​čo viedlo k zanedbanému bytovému fondu a vysokým nájomným. Ak sa prijmú všetky súčasné iniciatívy vo Švajčiarsku, počet regulovaných bytov by sa mohol zvýšiť na polovicu celkového počtu Economiesuisse varuje.

V súhrne možno povedať, že komplexné nariadenia v Nemecku aj vo Švajčiarsku v súčasnosti nielen obmedzujú ponuku, ale značne sťažujú aj hľadanie vhodného životného priestoru. Požiadavky na dereguláciu a rýchlejšie schvaľovacie postupy sú preto čoraz dôležitejšie.