Nepremičninski trg v stiski: Država načrtuje obsežne regulacije!

Nepremičninski trg v stiski: Država načrtuje obsežne regulacije!

Izzivi na nepremičninskem trgu postajajo vse bolj pereči. Nova zvezna vlada v Nemčiji si je ogledala razmere na stanovanjskem trgu. Z regulativno politiko, ki nadzoruje približno polovico gospodarske proizvodnje države, se gradbena industrija sooča s prihodnjimi težavami. Nanje pomembno vpliva več kot 20.000 gradbenih predpisov, ki po nepotrebnem upočasnjujejo postopke načrtovanja in odobritve. Tichyjev vpogled poročali.

V praksi je stanje na nepremičninskem trgu katastrofalno. Visoki stroški gradnje izhajajo iz naraščajočih cen energije, minimalnih plač, pomanjkanja materiala in obsežnih birokratskih zahtev. Zgornja meja najemnine je bila podaljšana do leta 2029, zasebni najemodajalci pa bodo v prihodnosti bolj odgovorni. To vključuje tudi uvedbo glob za kršitve veljavnih predpisov. Nova zvezna ministrica za pravosodje Stefanie Hubig načrtuje politično spremembo najemne zakonodaje in kot glavnega povzročitelja težav vidi najemodajalce.

Obseg gradnje in prazna stanovanja

Med zaporami Corone se je obseg gradnje zmanjšal za 12 %, kar je povzročilo drastičen upad gradbenih dovoljenj za skoraj 30 %. Letno je potrebnih vsaj 400.000 novih domov, vendar je bilo leta 2022 zgrajenih le okoli 252.000 domov. Posledica tega je primanjkljaj več kot 900.000 enot. Politikom očitajo, da začasna trenja na nepremičninskem trgu uporabljajo za svoje namene in ne hitro ustvarjajo rešitev.

Po mnenju poznavalcev bi umik države z nepremičninskega trga lahko povzročil učinkovitejšo regulacijo trga. Kritiki verjamejo, da sedanji pristop nove zvezne vlade ne zadostuje za spremembo regulativnega okolja. Številni analitiki menijo, da Friedrich Merz ni sposoben sprožiti potrebne spremembe.

Podobni izzivi v Švici

Razmere v Švici odražajo ta problem. Tudi iskanje nastanitve v mestih, kot sta Basel in Zug, je težko, strogi predpisi pa otežujejo ustvarjanje novega življenjskega prostora. V Baslu so na primer uvedli zakon, ki predvideva nadzor najemnin pet let po prenovi. Vendar je ta »prava stanovanjska zaščita« povzročila drastičen upad novozgrajenih stanovanj: s 1169 leta 2022 na samo 450 leta 2024.

Ekonomisti so glasovanje o omejitvi najemnine v Zürichu in Bernu označili za škodljivo za stanovanjski trg, saj bi lahko poslabšalo pomanjkanje stanovanj in zavrlo gradnjo stanovanj. V Ženevi že leta velja omejitev najemnin, kar je povzročilo zanemarjen stanovanjski fond in visoke najemnine. Če bodo sprejete vse trenutne pobude v Švici, bi se lahko število urejenih stanovanj povečalo na polovico celotnega fonda Economiesuisse opozarja.

Če povzamemo, lahko rečemo, da obsežna ureditev tako v Nemčiji kot v Švici trenutno ne zmanjšuje le ponudbe, ampak tudi precej otežuje iskanje ustreznega bivalnega prostora. Zahteve po deregulaciji in hitrejših postopkih soglasij so zato vse pomembnejše.