房地产市场陷入困境：国家计划大规模调控！

房地产市场陷入困境：国家计划大规模调控！

房地产市场面临的挑战变得越来越紧迫。德国新联邦政府将目光投向了房地产市场的形势。由于监管政策控制着全国一半左右的经济产出，建筑业面临着未来的问题。这些受到 20,000 多项建筑法规的显着影响，这些法规不必要地减慢了规划和审批流程 蒂奇的见解 报道称。

实际上，房地产市场的状况是灾难性的。能源价格上涨、最低工资、材料缺乏和广泛的官僚要求导致建筑成本高昂。租金上限已延长至 2029 年，私人房东未来将承担更多责任。这还包括对违反现行规定的行为处以罚款。新任联邦司法部长斯蒂芬妮·胡比格正在计划对租赁法进行政治​​改革，并认为房东是问题的主要原因。

建筑量和空置公寓

在新冠疫情封锁期间，建筑量下降了 12%，导致建筑许可急剧下降近 30%。每年至少需要 400,000 套新房，但 2022 年仅建成约 252,000 套住房。这导致了超过 900,000 套的短缺。政客们被批评利用房地产市场的暂时摩擦来达到自己的目的，而不是迅速制定解决方案。

专家表示，国家退出房地产市场可能会带来更有效的市场监管。批评者认为，新联邦政府目前的做法不足以带来监管格局的变化。许多分析师认为弗里德里希·梅尔茨没有能力发起必要的变革。

瑞士也面临类似的挑战

瑞士的情况就反映了这个问题。在巴塞尔和楚格等城市寻找住宿也很困难，而且严格的法规使得创造新的居住空间变得困难。例如，巴塞尔出台了一项法律，规定装修后五年内实行租金管制。然而，这种“真正的住房保护”导致新建公寓急剧下降：从2022年的1,169套减少到2024年的仅450套。

经济学家将苏黎世和伯尔尼的租金上限投票视为对房地产市场的损害，因为这可能会加剧住房短缺并抑制住房建设。日内瓦多年来一直实行租金上限，导致住房存量被忽视和租金居高不下。如果瑞士目前的所有举措都得到采纳，受监管公寓的数量可能会增加到总存量的一半 瑞士经济学会 警告。

综上所述，可以说，德国和瑞士目前的全面监管不仅减少了供应，而且也使寻找合适的居住空间变得更加困难。因此，放松管制和加快审批程序的要求变得越来越重要。