سوق العقارات تحت الضغط : هل وصل إلى القاع؟ الخبراء يناقشون في فرانكفورت!

سوق العقارات تحت الضغط : هل وصل إلى القاع؟ الخبراء يناقشون في فرانكفورت!

في قمة القادة الحضريين التي عقدها معهد الأراضي الحضرية (ULI) في فرانكفورت، ناقش كبار ممثلي الصناعة التحديات والفرص المتاحة في سوق الاستثمار. أوضح المشاركون مثل فيكتور ستولتنبرج، وتوماس مان، وبريتا دريكسلر، وفيكتور زيمرمان، وماركوس فيدنمان ويورغن فينك أن الاضطرابات الجيوسياسية والسياسة الاقتصادية غير المنتظمة للولايات المتحدة الأمريكية تمثل التحديات المركزية التي يواجهها المستثمرون المؤسسيون. ومع ذلك، كانت المجموعة متفائلة بأن تطور السوق ليس بالسوء الذي يُفترض في كثير من الأحيان. وكان الموضوع الرئيسي هو مسألة ما إذا كان سوق العقارات قد وصل الآن إلى أدنى مستوياته.

وعلى الرغم من الصعوبات، فإن سوق العقارات الأوروبية تظهر تفاؤلاً حذراً. استطلعت دراسة حديثة أجرتها ULI وPwC آراء 1,143 مديرًا تنفيذيًا في الصناعة حول الاتجاهات لعام 2025. ويتوقع أكثر من 80% من المشاركين أن تظل ثقة الأعمال والأرباح كما هي أو تزيد في العام المقبل. وفي الوقت نفسه، أعرب 85% من المشاركين عن قلقهم بشأن عدم الاستقرار السياسي، في حين حدد 83% منهم الصراعات في أوروبا والشرق الأوسط كسبب لتقلبات السوق المحتملة.

المخاوف والتحديات

ومع ذلك، فإن المزاج السائد بين المستثمرين يتسم أيضًا بالمخاوف. وبحسب الدراسة، فإن 77% من الشركات "قلقة للغاية" بشأن النمو الاقتصادي، في حين أن 62% "قلقة إلى حد ما". ويُنظر إلى تأثير سياسة أسعار الفائدة في الولايات المتحدة الأمريكية وفي البلدان المعنية على أنه عامل حاسم. بالإضافة إلى ذلك، يشير 74% من الخبراء في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا إلى أن المتطلبات التنظيمية المتزايدة تعيق تطوير قطاع العقارات. كما تمثل تكاليف البناء وتوافر الموارد مشكلة كبيرة، وهو ما أكده 70% ممن شملهم الاستطلاع.

قضية رئيسية أخرى هي طلب المستأجر. ويقول 44% من المشاركين أن انخفاض الطلب يشكل تحدياً، مقارنة بـ 48% في العام الماضي. عندما يتعلق الأمر بالاستدامة، يُظهر حوالي 70% من الخبراء اهتمامًا بالتطورات المستقبلية. كما أصبحت قضايا مثل الأمن السيبراني ذات أهمية متزايدة، حيث صنفها 59٪ على أنها أكبر خطر بحلول عام 2030.

إمكانات الاستثمار في لمحة

وعلى الرغم من كل التحديات، هناك أيضا نقاط مضيئة. وتعتبر مراكز البيانات ومرافق البنية التحتية للطاقة والإسكان الطلابي والخدمات اللوجستية من القطاعات التي تتمتع بأفضل فرص الاستثمار والتنمية. وتبقى لندن السوق الرائدة للاستثمار العقاري الأوروبي، تليها مدريد وباريس، وفقا للمسح. وفي ألمانيا، تعد ميونيخ وفرانكفورت أم ماين وهامبورغ من بين أفضل 10 مواقع للاستثمار العقاري. برلين تحتل المركز الرابع.

بالإضافة إلى ذلك، يسلط التقرير الضوء على المخاطر المناخية المتزايدة، التي تؤدي إلى ارتفاع تكاليف التأمين. ويتوقع ثلثا الذين شملهم الاستطلاع زيادة التكاليف في السنوات الخمس المقبلة. يعتبر التعاون والوعي داخل الصناعة فيما يتعلق بهذه المخاطر غير كاف.

وبشكل عام، تظهر المناقشة والدراسة المصاحبة أن المستثمرين المؤسسيين يجب أن يتعلموا كيف يتعايشون مع عدم اليقين وأن يضعوا استراتيجيات للتنقل في السوق التي تبدو متقلبة. وسيكون مفتاح النجاح هو القدرة على التكيف مع ظروف السوق والظروف السياسية المتغيرة.

يمكن العثور على مزيد من التفاصيل حول الوضع الحالي للسوق في التقارير الواردة من iz.de و haufe.de.